请问我遭受的以下两案，可否以欺诈罪向警方报案，或宜获得对方身份信息后向法院起诉?

我是虹桥珍珠城三楼一个商铺的产权人，与某公司签订的租赁合同至2016年10月21日终止，但该公司于2016年1月注销。
    案一：
    我于2016年10月22日找到以该公司名义和被其掌控的公章在三楼从事租赁中介活动的实际控制人张某，要求收回商铺，方知他竟已擅自非法将我该商铺的部分区域出租给他人至2017年4月底。后他用微信承诺“到时我给你钱”，我只得承受屈辱和耐心等待，且既无合同，也不知租金金额。
    日前，租户已提前与其终止租赁合同和结清租金。张某近日托人捎话给我：租金是2.5万元，但除非我答应今后把我的整个商铺廉价出租给他，否则他拒付租金。
    案二：
    张某隐瞒该公司已于2016年1月注销，继续以该公司的名义向租户收取租金（月租金约1万5千多元），虽能按月支付我租金（1万1千多元），却未按原合同的规定如期支付物业管理费和电费，共拖欠2万多元。
    如今，他同样地以我必须同意将整个商铺长期廉价出租给他为条件进行要挟，否则他将向物业管理公司终止支付其欠款，把债务转嫁于身为业主的我。
    张某敢于如此猖獗与无赖，是因为他既非该公司法人代表，与我也无合同关系，何况我没有他（30多岁的非上海市人）的身份证复印件，料我难以起诉。
    愚以为，张某采用隐瞒真相和要挟手段侵占我私人财产及其金额，符合刑法规定的诈骗案立案条件。
    敬请诸位大律师不吝赐教！