合同问题，谢谢！

各位律师您好！遇到一个麻烦的事儿，不知要怎么办，麻烦您了！
  店铺租约合同快要到期了准备续签，房东说租金要在原来的基础上加800元（原租金1500元）还要我再给他20000元的费用（这个费用要求合同里没有注明）我是在前店主那里转让的空店铺，转让费用一共是33000元，房东也同意前店主转让给我的，前店主支付房东2000元的合约变更费。我同前店主签了转让合同，和房东签的租约合同，当时三方都有签字，租约合同是两年。合同期满我有优先续租权。合同期内转租 转赠 转让 需支付给房东2000元的合同变更费。（房东当时说合同到期以后续约租金按市场的比例来续约，一般是%5-%10的标准来加租，也没有说要另外加收20000元，只是这条当时也没有写到合约里面去,）现在房东加租加得太离谱，还要20000的费用给他，我接受不了他的续约要求。现在合同又快到期了，转让也不好转让，转让房东又不同意。（如果我满足不了他的要求，转让费33000元就要白白亏了，还有装修和整个店的投资。做这个店我总投资了250000元，现在还在创业期，盈利还是个未知问题）请各位律师您帮帮我，我现在应该怎么做，万分感谢！！