已解决问题

解除购房合同程序以及要回首付问题

07-09 15:22 悬赏 0 发布者:bluesn…… 给我留言地区:上海－徐汇区回答:(11)

前几天由于上海政策收紧限购，我签了合同付了首付和中介费，但是无法在交易中心登记备案，上周我电话通知中介要和卖房解除合同并且要回首付，中介说卖方同意解除合同但是首付暂时还不了，因为他已经用掉了（啥理由。。），需要把房子再卖掉得到首付才能还我，要我等一等，这算什么回答呢？鉴于此我想咨询几个问题：
（1）我提出解除购房合同，需要走一个什么样的流程？签订解除协议的时候需要注意什么呢？
（2）如果签订了解除合同协议，但是卖方以没钱为理由迟迟不归还首付，我应该采取什么措施呢？
（3）我如何与中介要回中介费呢？是否也要签一个协议？是否需要给中介所谓的辛苦费呢？
谢谢~~~~

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年07月09日 16时11分

要求中介公司给你一个书面同意解除合同证明，并承诺归还首付时间。
否则，建议你诉讼解决，及时要回首付。
非因你的原因导致合同解除的，你无需支付中介费，包括无需支付辛苦费。

其它答案

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2012-07-09 15:41

1、可以协商解除，也可以向法院起诉解除。
2、如果卖方没有钱还，你只有向法院起诉解决。
3、中介费也可以协商解除，具体费用和中介协商。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 16:03

你好，建议与律师面谈。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2012-07-09 16:12

建议你委托律师代为处理，如需帮助可直接与我联系。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-07-09 16:29

重大法律问题，最好委托律师协助办理，防止产生法律纠纷。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2012-07-09 17:06

你们可以书面解除合同，协商不成可以诉讼解除。
对不还给你首付的话，需起诉要求对方归还。
中介费可要回，但应当支付一些辛苦费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 18:37

可以起诉要求解除合同，并要求返还首付款和中介费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 20:06

都可以协商，协商不成只能起诉。你没有过错，可以要回全部款项或绝大部分款项。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543551积分

回复时间： 2012-07-09 20:37

可以双方协商
可以起诉
可以协商

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 21:21

最好委托律师协助办理。可电联。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2012-07-10 09:00

如果对方不同意解除合同，或者不能及时归还首付款的话，可以向法院起诉。对方的首付，有可能用于购买他处房屋，也有可能用于归还此房屋的银行贷款，又或者是其他用途。因为诉讼一般需要3个月时间，如果卖方能在这个时间内归还首付款，你可与卖方签订协议，不一定要提起诉讼。与中介的协议也需要解除，适当支付一点劳务费也是合理。

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