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租期未满房东以将房卖掉

上海－闵行区 07-10 15:23 悬赏 0 发布者:MJ1101…… 给我留言回答:(5)

本人今年2月6日租了一套房，现如今房东说房子已卖掉了，让我们搬走，当时给了2条路：1.我们自己找房子搬走，2.房东委托帮他卖房的中介公司帮我们找房，在此1个月期间，房东委托的中介公司就带我们看过一次房，房租一样，楼层低一点，但房内无任何家具及电气设备，便没有看中。我自己最近1个月也在找房，直至昨天找到一套自己合适的房子，便将租房押金已付，等待和之前房东交涉剩余租金、押金及违约金问题（租房合同上有明文：租期内，房东若单方面提前让房客搬走，已违约，则要赔偿房客一个月的房租），打电话约房东，房东又说现在的房子又可以让我们住到合同期满，只不过是现在我们要和买他房的新房东签一个剩余租期的协议，这个我们当然不同意，当初房东自己说让我们搬走，让我们自己也可以找房子，现如今房子找到了他又说可以直接住到合同期满，为什么他不提前告知我们这个事情，可我新房押金已付，那该找谁承担，况且现在的这房子我也不想再继续住下去了，还保不准会有什么变化，住房本来就要讲个踏实，但现在我感觉很不踏实，还有就是房东说我们要是不租的话就是我们违约，不退还押金还要赔偿他违约金，他现在也矢口否认他让我们搬出去的话了，说他从没讲过，实在是感觉这房东太无耻了，在上海租房这么多年还没遇到过这么无耻的人，所以想寻求帮助，谢谢

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-10 15:26

首先，买卖不破租赁，你可以继续在该租赁房屋中居住，当然，是在租赁合同约定期限内；其次，如果提前终止租赁合同，房东作为过错方应该承担违约及赔偿责任。

追问：

但如今房东否认他说过让我们搬走的话，还让我们和买他房的新房东签一个续租协议，可我已找好新房，押金也付了，况且我现在也不想再继续住下去了，感觉就没啥保障的，既然他今天可以不承认他所说过的话，还保不准他明天又会让我们搬走，来回搬家实在折腾不起啊，还有就是想问一下，我们真的不想在住了该怎么办

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-10 15:27

买卖不破租赁。

追问：

您好，问一下你们说的买卖不破租赁是什么啊，我这个不太懂，谢谢

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-07-10 15:40

收集房东违约证据，如录音、中介证明。

追问：

中介证明有租房合同可以吗，录音估计现在无法获得了，他也不再承认他说过，况且他现在也不肯露面，说到原合同中介公司去协商，他也不去，就是已经找不到他人了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-10 15:58

根据你反应的情况可以做出以下判断：
1、原房东无权要求你继续履行合同。原房东已经把房子给卖了，其不是房子的所有人，无权要求你继续履行合同。
2、你不承担违约责任，原房东应当返还你的押金。虽然现在你无法找到对你有利的证据，证明你重新找房子并非你的原因，但是因为原房东已经把房子买掉了，据此，你可以不再与新的房懂续约。虽然买卖不破租赁（即：房子的买卖不影响承租人的居住权利），但，这个原则是保护承租人的利益的，如果承租人知道了原房东已把房子销售掉了，承租人是完全可以不与新的房东续约的。
3、原房东应当承担违约责任，赔偿你的损失。