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我能卖我的房子吗?
04-11 23:02 悬赏 30 发布者:兵临城下88 给我留言 地区:安徽－宣城 回答:(4)
本人在老家有一套商品房,房产证是我的名字,户口不在里面.因本人在外地工作,我父母及弟弟弟媳一直在此房居住.现我要卖房,可父母不同意,弟弟和弟媳也不愿意搬,说他们有居住权,我查了才知道,父亲早就瞒着我将他们4人的户口都迁入了此房,之前这房子是空户.一直知道父母疼爱弟弟,可没想到他们会这样做,想咨询下我父母弟弟弟媳是否有我房子的居住权?他们瞒着我迁入户口的行为有效吗?
注:父母因弟弟要结婚,06将他们名下的老房子卖了给他买了处新房,然后搬到了我的房子居住,弟弟结婚后打着照顾父母的名义07也搬了进来,可他们的户口在04年我刚去外地没多久就瞒着我迁了进来.
注:父母因弟弟要结婚,06将他们名下的老房子卖了给他买了处新房,然后搬到了我的房子居住,弟弟结婚后打着照顾父母的名义07也搬了进来,可他们的户口在04年我刚去外地没多久就瞒着我迁了进来.
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回复时间：2010年04月12日 08时03分
非经作为房主你的同意任何人都不能享有此房的居住权，且未经你的同意将他们的户口落入你的房产下也是违法无效的。你首先要解决他们落户此房的问题，否则即使你有权卖也不会有人买。你可以要求（包括提起行政诉讼）公安机关纠正这一错误，将他们的户口迁出，然后你可以通过诉讼要求他们搬出此房。
提问者对最佳答案的评价：
回答得很详细具体,非常感谢 .
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回复时间： 2010-04-11 23:24
房屋所有权是不动产所有权，依登记为要件。房产证是你的，你当然有权卖。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-04-12 08:00
房产证上登记的权利人是你，那么房子的所有权就由你享受，居住权是所有权人给予的，否则任何人都不享有，你可以和他们协商叫他们搬走，不行就向人民法院起诉。
- [安徽-合肥]
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回复时间： 2010-04-12 19:40
你是房屋所有人，有权卖房。你父母以他们有居住权为由阻止你卖于法无据，协商不成可以诉讼解决。
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