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由于中介判断失误,导致房屋交易失败,我应该返还买方定金和购房款及解除合同吗?
04-27 13:12 悬赏 0 发布者:Bclily 给我留言 地区:北京-北京 回答:(6)
我之前有一套二手商住房,贷款10年共还30万,3月19日有买家付了10万定金,并同意交与我30万解抵押贷并签定合同。3月26日北京出台商住限够政策,购房条件 1.连续缴纳社保5年或缴税 2.全款买房 3.名下无购房记录。因为出现26日的限购政策,我很担心买方被限而无法进行交易,于是和中介联系并确认此事,得到的消息是买方全部符合购买条件并依然愿意购买此房。3月29日链家理房通里买方付给我到账30万,4月4日我把30万还给了银行,进行解抵押审核手续,在4月20日左右银行全部办理完,4月24日我去房管局对房产进行解押。当一切手续办好后,进入资质审核时,4月26日中介告诉我买方不符合购买条件,原因是没有连续缴纳社保5年,需要解约,让我退还10万定金及30万解贷款,而目前我已把钱还给了银行,手里没钱了。后来我和中介联系,他们的回答是最近查的比较严,之前不需要审核,而且他们也是刚知道买方不符合5年连续缴纳社保。这种情况我该怎么办?买方是否存在违约,这种情况是否算做不可预见性的范围内?
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- [北京-朝阳区]
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回复时间:2017年04月27日 13时33分
您好!买方和中介有过错,可以要求承担责任。搜集证据很重要。如需帮助,可携带材料当面咨询。
其它答案
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回复时间: 2017-04-27 13:34
属于违约要求赔偿损失
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您好,存在违约行为
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回复时间: 2017-04-27 13:39
您好,根据合同约定,如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况,可以委托律师起诉,要求解除合同,退还款项,详细情况建议咨询律师后处理
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回复时间: 2017-04-27 13:41
您好,可携带材料当面咨询
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- 赵江涛律师
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回复时间: 2017-04-27 13:56
你好!
要看房屋买卖合同、交易细节等判断;
我正在代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
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