该问题已关闭

关于房产权属等相关的问题

上海 04-27 15:58 悬赏 0 发布者:cjxcyy 给我留言回答:(9)

我有个同学前年底买的房子，当时概况如下：房子本是她父母买的，需贷款100万元，但岁数已大，在银行贷不了这么多。于是她老公联系银行里的人，做了买卖贷款（签的假合同），就是银行里找了个中间人来买我同学家的房子，然后给中间人相应的费用，以中间人的名义从银行贷出来了的款直接给我同学父母，每月房贷由我同学家还。整个过程都是她老公操作的，和中间人约定房子到时只能卖给他，房产证目前是中间人的名字。现家中发生变故，每月贷款不能及时偿还，影响到中间人的信用。现有两个问题：1.中间人是否可以不通过我同学家自主变卖房产？2.到今年底满两年是否可以顺利过户到我同学名下？

问题补充：

另外，我同学如果想卖这套房子怎么处理才比较稳妥，会不会不好买卖？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
84723积分

回复时间： 2017-04-28 09:04

产权登记如在中间人名下，中间人出售房产不需要你同学同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 16:01

当然不可以，视具体情况

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2017-04-27 16:15

如果产证是中间人的可以卖的

追问：

目前入住时我同学和家人，满两年是否可以顺利过户她名下，需要注意什么才能防止中间人变卖房产？麻烦下了-

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-04-27 16:28

1、产权登记如在中间人名下，中间人出售房产不需要你同学同意。

2、需要中间人配合才能变更到你同学名下。这期间对你同学风险较大。

3、建议及时变更产权，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 17:03

你同学的风险太大了。建议尽早维权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 17:14

你好，很高兴为你解答。
根据你的描述，因为中间人已经签署买卖合同，房屋产权如果已经变更系中间人的，那么中间人可以自卖房产。如果这个中间人配合办理房屋产权变更登记，可以过户至你同学名下（中间人如果不愿意，是存在风险的）。

[内蒙古-巴彦淖尔]
冯磊律师
117428积分

回复时间： 2017-04-28 09:57

当然不可以，视具体情况

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2017-04-28 14:36

1、可以的。
2、可以过户，是不是顺利，就看双方是否配合了。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2017-05-02 17:23

1、不排除这种可能，中间人是名义上的房屋产权人，完全可以自行出售房屋的。
2、只要中间人配合，且你同学将房屋贷款还清，就可以把房屋再恢复至你同学名下。
3、你同学想卖房屋的话，也不需要先过户，让中间人出具公证的授权委托书给你同学，你同学直接出售就可以。房屋上的抵押或者查封，必须在过户前清偿债务处理掉就可以。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答