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买方未按所签订合同时间要求支付部分房款，买家是否属违约，我该怎办？

江苏－南京 07-13 06:33  悬赏 20  发布者:优优堂 给我留言  回答:(7)
我有一套年底满5年到期的二手房，买家看中后，为避税，商定先付60%的房款，在满5年后再过户。合同签订后，买家为防止我一房多卖的可能情况发生，付款前要求我去房产局办理房屋抵押手续（抵押给中介公司）。我不同意。协商未果。现已经超过合同约定时间的先付房款时间。我该怎么办？买家是否形成违约？可否要求终止合同及相应违约责任。买家这个要求是否有猫腻？
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全部答案
回复时间： 2012-07-13 06:59
你好，如果合同中没有约定你需要抵押担保，则买房构成违约，可以要求承担违约责任并继续履行合同或者要求解除合同并承担违约责任或者赔偿损失。
回复时间： 2012-07-13 07:10
答：1、买受人预期违约，签订合同后，对抵押问题达不成补充协议时，卖家仍然应当按照原合同履行，出卖人可以解除合同，要求承担相应的违约责任；2、你与中介之间不存在债权债务关系，没必要办理抵押。
回复时间： 2012-07-13 07:26
1、买受人预期违约，签订合同后，对抵押问题达不成补充协议时，卖家仍然应当按照原合同履行，出卖人可以解除合同，要求承担相应的违约责任；2、你与中介之间不存在债权债务关系，没必要办理抵押。
回复时间： 2012-07-13 09:26
1、买受人预期违约，签订合同后，对抵押问题达不成补充协议时，卖家仍然应当按照原合同履行，出卖人可以解除合同，要求承担相应的违约责任；
2、你与中介之间不存在债权债务关系，没必要办理抵押。
回复时间： 2012-07-13 10:32
具体的需要看你们双方的合同约定，如果合同没有约定你需办理抵押手续则买方延期付款是违约行为，建议你书面通知买方在合理的时间内履行付款义务，逾期你可以行使合同解除权
回复时间： 2012-07-13 11:18
你好，如果合同中没有约定你需要抵押担保，则买房构成违约，可以要求承担违约责任并继续履行合同或者要求解除合同并承担违约责任或者赔偿损失。
回复时间： 2012-07-13 17:07
具体情况具体分析，如果你们双方没有约定房屋抵押的内容，对方没有支付房款属于违约行为，可以要求对方承担相应的违约责任。建议委托聘请律师提供法律帮助，可以打电话与我联系。
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