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网签后商住房是否能退房？

北京－房山区 04-29 09:27 悬赏 25 发布者:kakaro…… 给我留言回答:(21)

受北京326新政影响，326之前被开发商以降价诱惑签合同网签的，能否退房？房山万科长阳天地

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[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
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回复时间： 2017-04-29 09:27

如果是因为政策原因没有购房资格或者贷款审批不下来或者说需要增加首付而自己没有相应的支付能力可以主张解除合同因此为不可规责于双方的原因解除合同双方都不构成违约

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2017-04-29 09:32

你好，根据合同约定处理。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153979积分

回复时间： 2017-04-29 09:36

商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2017-04-29 09:37

您好，如果因政策原因导致不能履行合同的，属于不可抗力，可以退房且不会承担违约责任。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2017-04-29 09:52

您好，可以

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-04-29 09:54

1、不能购买，不能办理产权，属于合同目的无法实现，可以请求解除合同。
2、不能实现合同目的，是因为政策原因，属于不可归责于双方，都不承担违约责任。
3、在新政策后，开发商明知购房人不能办理而出售，属于欺诈，需要承担违约责任。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
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回复时间： 2017-04-29 11:02

能退房，本律师办理过这类案件，专业房产律师，详询来电微信

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2017-04-29 16:43

需要根据具体合同履行

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
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回复时间： 2017-04-29 22:56

你好！
1、北京326新政对的商办类住房，规定在建在售商业、办公类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，而开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。
个人在北京购买商办类项目房屋，需要具备三个条件：一是购买的房屋必须是在“326”政策实施之前已销售的商办类项目，必须是二手房，在建和在售的商办类项目个人购买不了。二是，名下在北京没有住房，并且没有商办类房产记录。三是在申请购买之日起，在北京连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。只有同时符合上述三个条件，个人才能在北京购买商办类项目，如果有一个条件不符合，则不能购买商办类项目。
2、如果在“326”政策实施之前已经签订了买卖合同，还没有办理网签，但是不具备北京商办类项目购房资格的人，因“326”政策的实施，不能办理房屋的过户，此时，购房人可以解除双方签订的买卖合同。如果没有其他违约的情形，不需要承担违约责任，房屋的出售人需要返还收取的房屋定金和购房款。
3、如果购房人在“326”政策实施之后，仍具备购买北京商办类项目的购房资格，此时，就不能以此理由解除买卖合同了。一般情况下，双方应当按照合同的约定继续履行。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。