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二手房居间协议是否有效？

北京 04-12 16:49 悬赏 0 发布者:zhongg…… 给我留言回答:(7)

2010年3月20号签订的三方居间协议，我是买家，当时协议中注明“房产大证已办好，房东三证正在办理中”，并交了1万定金，约定30天内签署《杭州市房屋转让合约》，中介有盖章，买卖双方有签字按手印，请问这份协议有效吗？

居间协议签署一周后，房东想违约，买卖双方又私下谈好（没有经过中介），补贴给卖方1万元；并基于原居间协议的基础上签署了补充协议，约定卖方不得再提出涨价以及解除合约的要求，若再违约那么需要赔偿买方受涨价因素的房屋差价，并双倍返还购房定金；是传真件签署没有按手印，有条款约定传真件有同等法律效力。

目前房子涨了1000元一平方，房子面积是85平方，卖方又提出不想卖了，愿意赔偿我双倍定金即2万元，以房产证没办出来为由想违约，卖方也可能有故意拖延办证，因为别的户主已经有办出来了。

中介方，也希望我补点钱他去协商，但是我已经有补过一次了，不想再补，希望卖方履行合约，或者按照协议赔偿违约金，中介说三证没有办出为由说居间协议无效，希望我接受卖方的条件中止协议，而且害怕我起诉到法院，因为这个中介公司在杭州的房产管理中心没有备案资质。

请问律师以上情况：如果卖方坚持违约，我起诉能有胜算吗？可以提出卖方履行合约或者要求对方赔偿我因涨价因素的房屋差价吗？

问题补充：

目前还没有签署《杭州市房屋转让合约》；只是签署了三方居间协议和补充协议，本来是想等房东三证办下来后再签署《杭州市房屋转让合约》；但是目前卖方以房产证还没办出来为由想违约。我是否可以在房产证没办下来的情况下，要求卖方与我签署《杭州市房屋转让合约》；居间协议中约定30天内签署《杭州市房屋转让合约》的，如果到4月20号对方还不与我签署，我是否就可以起诉卖方了？

问题补充：
“房地产管理法有关规定，没有产权证的房屋不能买卖”，那么我签署的居间协议是否为无效？？

谢谢5位律师的答复，但是我还没有签署《杭州市房屋转让合约》；只是签署了《居间协议》，我想知道这份居间协议在卖方还没有取得产权证的情况下签署的，是否有效？因为“房地产管理法有关规定，没有产权证的房屋不能买卖”，所以这份《居间协议》，协议是否就无效了？

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2010-04-12 17:22

你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，而更多的买家则会选择要求对方补偿房屋差价，因人而异。你的这个情况现在比较普遍，如果需要建议来电，以便详细解答。赵律师：13801393564

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2010-04-12 17:37

可以提出卖方履行合约或者要求对方赔偿我因涨价因素的房屋差价

[北京-朝阳区]
牟艳玲
给我留言
185积分

回复时间： 2010-04-12 18:49

要求对方履行合约或补偿差价

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-12 19:33

可以起诉提出要求卖方履行合同或者要求对方赔偿因涨价因素的房屋差价

[北京-海淀区]
王忠新律师
10681积分

回复时间： 2010-04-13 09:27

按照您的陈述，你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是合法有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，具体选择什么样的诉讼请求，因人而异。