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关于二手房买卖违约赔偿
07-14 22:33 悬赏 0 发布者:xingyi…… 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(9)
3年前买卖双方签订了买卖合同（后来才知这只是属于民间借贷，不算正式买卖合同），因该房屋是动迁安置房，3年内不可以过户，所以双方约定买方付65%房款即可装修并入住，等3年后过户手续办了再把余款付清，同时双方约定如有违约，违约方赔偿总价的30%违约金。现在3年的时间到了，由于房价涨幅过高，卖家不想履行合约情愿赔偿，请问买家除了能得到违约金装修款外，是否还可以主张其它费用损失？
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回复时间：2012年07月15日 08时10分
你们之间的房屋买卖协议是有效的，你可主张对方继续履行合同。配合你签订正式的房屋买卖合同并办理交易过户手续的。
对方拒绝配合的，你可委托律师向法院起诉维权。
对方拒绝配合的，你可委托律师向法院起诉维权。
追问：
问题是，现在卖家宁可支付30%的违约金，也不愿办理过户，因为就目前的房价涨幅已是当时的170%了，卖给别人除了支付违约金，还多余很多，我如果起诉，除了违约金和装修外，还可以主张什么损失
回答：
你委托律师直接诉讼，要求对方继续履行，按照你现在的情况，法院判继续履行的可能性很大的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2012-07-14 22:35
可以主张的。
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回复时间： 2012-07-14 22:50
可以主张继续履行合同，法院定会支持的。
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回复时间： 2012-07-14 23:11
可以主张继续履行合同
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回复时间： 2012-07-15 09:39
你好，可主张继续履行合同。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-07-15 09:55
你们之间的房屋买卖协议是有效的，你可主张对方继续履行，对方拒绝配合的，你可委托律师向法院起诉维权。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2012-07-15 10:17
可以起诉要求卖家履行合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-15 10:38
你好，这种情况可以要求卖方继续履行合同，关键看你们合同条款如何约定；建议你先找律师看看合同，再做决定；
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- 姚艳艳律师
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回复时间： 2012-07-16 13:04
你好，此种情况您有两种选择，一种是起诉要求对方过户。另外一个才是解约损害赔偿，建议您选择前者，要房子，具体需要帮助可电话联系我。
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