房产过户

我问个问题,我爷爷有一处房产,2000年通过正式地赠与合同给了我父亲。

但是我父亲忘记过户，没有过户。2001年把没过户的房子卖给了邻居(没有

通过房产局，私下签订的交易合同)，房产证和土地证（产权名还是爷爷的

名字）都给了邻居。我想问的问题是，私下签订的协议上面写有毁约赔偿条

款，那么我们现在毁约赔偿给他，可以收回房子吗？ 还有，我们手里那个私下签订

的交易合同，好像双方都没有签字，只有条款内容。