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买还建房，签的三方合同是没有法律效应的，里面的约束条款有作用吗？
湖北－武汉 05-04 15:39 悬赏 25 发布者:hp6164…… 给我留言 回答:(10) 我看到有地方说，买还建房，签的三方合同是没有法律效应的，但是可以再合同里面加“卖方应全力配合今后的两证办理，如果今后卖房以任何原因不配合买方办理两证，卖方违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。
这是真的吗？是不是真的有作用呢？
这是真的吗？是不是真的有作用呢？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3917910积分
回复时间： 2017-05-04 15:40
这是可以按照三方协议来履行义务的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543146积分
回复时间： 2017-05-04 16:09
还得看具体情况
- [湖北-武汉]
- 王宇航律师
- 262643积分
回复时间： 2017-05-04 15:40
您好，建议不要草率处理。方便的话可以把合同发过来帮您审核一下，或者把合同带到律所帮您当面查看。
我的补充： 2017-05-04 15:40
具体是否具有法律效力，需要根据合同内容明显来具体判断，看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。涉及隐私问题，具体可来电详询，方便沟通和为您解答。希望能够帮到您！
追问：
因为还建房房屋买卖合同不具有法律效益，假设房主以后反悔，不想卖了。除了把原房款全部退给我，我有法律依据找他要约定的30%的违约金吗？
回答：
您好，您错了，合同是具有法律效力的。如果对方反悔，您可以主张返还房款，同时要求其承担违约金。但如果对方反悔的同时又耍无赖，那到时候可能能够主张拿到钱的可能性就会变小。所以，建议谨慎处理，如果还有疑问，欢迎来电咨询，方便沟通。
追问：
还建房在没有房产证的时候钱的买卖合同有法律效力？
回答：
买卖合同是有效力的，因为属于你们之间协商一致的结果，受法律保护。建议直接来电，方便为您解答。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-05-04 15:40
你好，小产权房买卖风险较大，一般还建房五年才有房产证，建议您协议约定清楚过户问题以及违约责任，避免以后产生不必要的纠纷，如有需要您可以来电和我说一下具体情况，帮您进一步分析希望能够帮到您保护您最大的权益。
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2017-05-04 15:45
您好，建议您谨慎处理，小产权房买卖是有风险的，建议您在合同中约定清楚相关事项，以规避相应的风险、如有需要，可以直接来电沟通，根据合同内容，给您专业的法律指导。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 191047积分
回复时间： 2017-05-04 15:46
你好，合同无效不会影响违约责任条款的效力。这需要根据你们三方合同的内容而定。建议您来电话与我沟通，或者您可以转“一对一咨询”，电话咨询免费。我们将保护您的最大权益。
我的补充： 2017-05-04 15:58
你好，一般是可以的。建议您来电话与我沟通，电话咨询免费。我们将保护您的最大权益。
追问：
因为还建房房屋买卖合同不具有法律效益，假设房主以后反悔，不想卖了。除了把原房款全部退给我，我有法律依据找他要约定的30%的违约金吗？
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2017-05-04 16:10
可以起诉的
- [湖北-武汉]
- 邓普云律师
- 157107积分
回复时间： 2017-05-04 16:24
您好，建议您谨慎处理，
我需要知道您的具体案情，案件涉及您的个人隐私，建议您来电话与我沟通，或者您可以转“一对一咨询”，在这方面的案件我有丰富的经验，我将在您的案件进展上为您提出专业的法律指导，电话咨询免费。
我需要知道您的具体案情，案件涉及您的个人隐私，建议您来电话与我沟通，或者您可以转“一对一咨询”，在这方面的案件我有丰富的经验，我将在您的案件进展上为您提出专业的法律指导，电话咨询免费。
- [湖北-武汉]
- 程智华律师
- 126820积分
回复时间： 2017-05-04 16:37
您好，建议委托律师帮您拟合同，减少不必要的争议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-05-06 10:26
建议不要草率处理。
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