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二手房买卖咨询

广东－深圳 07-16 12:27 悬赏 20 发布者:salsa2…… 给我留言回答:(9)

我是刚看好一个二手房，卖主房产证是夫妻两人名字，因为老公在外地，我已交了三万定金，双方签订了买卖合同一式三份。卖主只有老婆一人签字。接下来我们在准备贷款资料和首期款，但是我知道这样的购房合同是不具有法律效益的。中介说接下来还有三个点，具体我还不清楚，应该是银行还有过户时，还有一个什么时候不清楚，说要卖方夫妻都到签字。但是卖方老公在外地，中介说如果本人不到，做一个公证委托也行。但是我想知道公证委托是卖方弄好寄拿到中介处，上面按手印的吗？但是如果他是寄的，我们也没看到他按手印，我们怎么能够确认是他本人按的？那到时候不还是无效吗？
还有买卖合同上老公也没签字，接下来的手续如果说一切顺利，过户时以及银行那边都承认这个男主人的委托，然后我们过户顺利通过。这样的话，以后要是男主人如果真是并非本人同意买房，他如果用法律途径的话，我们有任务风险吗？或者说我想问，不管前面怎么样，只要房子由房产局过户到我名下后，房产就是我了，这个不管其它原因都改不了了的是吗？当然我是要贷款的，房产证到时候得压在银行。
想咨询清楚，毕竟房子是个不小的数目，得要做一辈子房奴....
如果怕任何闪失，一定要男主人到场的话，我们就会坚持要求，因为男主人坐车应该是六个小时能到。
希望得到大家的帮助，谢谢！

问题补充：

上面有笔误。。。简单来说，就是我现在买了一个二手房，刚交了三万定金，签了买卖合同，但是房产证上是卖方夫妻两人名，和我们签合同的是老婆一人。接下来我要交首期款，贷款以及过户等，如果主人不能到位，只提供公证委托书，这样的交易对我们以后有没有什么不利。例如，如果真的男主人并不想卖房等等。或者说如果银行和房管局都接受他的不到场和委托公证书，房子顺利过户后，以后男主人又说他并没有卖房，那我们还有没有风险？

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