房产纠纷

律师您好！十三年前，我有一栋约100多平米的老木瓦房当时写了一份转让协议卖给别人，房价口头协议十万元，待一次付清房款后正式书写一式三份合同协议，才正式交房给买方并办理房产权过户手续。十三年来，由于房屋太破烂，买方觉得吃亏了一直未付房款给我，十三年至今房子都是我住着，房子的维修和租出都是我，目前，我们这里拆迁，房子值钱了，买方说房子是他的，拿出十三年前我写给他的转让协议说房子是他的，合法吗？房价十万元分文未付，房产权没有过户给他名下，他有理吗？叫他向法院起诉他不干，说房子己转让给他了，又说付了房价又拿不出证据，现房屋征收和签字都是我，并以打了房款，房子还是我住着，是你的房产十三年来你为什么不搬进来住，现拆迁值钱了房子是你的，太无耻，尊敬的律师，对这个无奈之人我该怎么办。特向您咨询！这个转让协议现在有效吗？协议并没写赠送给买方，而且巳经十三年了，谢谢您给予答复！