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廊坊安次区东沽港镇新港湾花园买的房是违章建筑房

河北－廊坊 07-17 14:18 悬赏 0 发布者:yuhaip…… 给我留言回答:(3)

你好：我在2011年7月在廊坊安次区东沽港镇新港湾花园买的房是违章建筑，许可证是9层，而卖给我的事11层，买房时不知道这个情况，我在今年7月初在廊坊房管局查到的准确信息。到现在我手里只有购房是收据（盖楼盘公司是财务章）和房屋的钥匙，合同也签了，说是去公司盖章，到现在也没给我，我几乎是几天就打电话也去卖房处催合同，卖房说别着急，很多人都在等合同和发票。最近我们又去找了，要求退房，但开发商不给退。买这违章房的有几十户，咨询廊坊的律师，他们听说开发商的名后说，这个官司不好打，开发商是有社会背景的人（李培生），此人在廊坊市很有名的人物。我们该么办？难道社会真是这没有公正而言了吗？

问题补充：

本人于2011年7月在廊坊市安次区东沽港镇新港湾花园付全款买了一套双气带70年大产权商品房，但在缴纳全款后开发商廊坊盛通房地产严重违规：违反国家相关政策向业主收取已经明文取消的收费项目、缴纳房款后不开具正式发票、不给业主正式合同、目前楼内没有通水，电，气，根本不具备入住条件，还向业主强行索要2万余元的所谓的燃气炉配套费等等。在此，诚恳的希望廊坊市市政府调查开发商的不法行径，维护广大业主的合法权益。
详细情况如下：
   1、合同写明房子应于2011年8月30日前交付使用，但至今延期近5个月仍未获得房屋验收合格证、未按合同规定按时交房，属严重违约。
   2、 2011年10月业主缴纳全部房款后，盛通房地产以正式合同要拿回公司盖章为由收走，至今未将双方签署的正式合同交与业主。
   3、收款后，只给业主一纸房款收据，至今没有税务局印制的正式发票。
   4、开发商乱收费。2012年初，开发商要求业主缴纳包括煤气开口费、各种配套设施接口费、有线入网费在内的两万余元额外费用，并威胁业主不交钱就不给正式合同和发票、不办理入住手续，叫嚣“你们有胆量就去告我，告我就给合同”、“不交这两万块钱就没水没电”等等。按照政策规定，09年以后国家已明令废除开发商巧立名目乱收费，所有煤水电等大型配套设施费一并包含于房款内，不得额外收费。盛通房地产此举违背国家规定，严重损害了业主的权益。
    5、开发商强买强卖，欺诈业主。盛通房地产始终告知业主供暖方式为小区集中供暖，但业主发现房屋内水暖被私改为燃气供暖，且开发商未经业主了解、同意强行收取燃气供暖所需的壁挂式燃气炉的费用（此费用包含于那两万余元中）。经业主实地考察，小区至今没有配套的供暖管道。
    6、供水设施不齐全。业主代表于2012年2月6日去小区考察时发现，小区至今不通自来水，开发商说要在小区内打井，以供408户业主使用之需。而合同第九条明确约定：“⑴、上水，入住开通；⑵、下水，入住开通；⑶、供电，入住开通；⑷、煤气，管道到位；⑸、暖气，入住第一个采暖期开通。目前看来，盛通房地产严重违约。
    7、窜改合同。开发商和代理商物业公司及工作人员不给业主“网签合同”【在去年六月份只给了交齐全款的业主一份“草签合同”，但草签合同最后一页写明了与网签合同一致，可是至今没有交给全体业主由国家工商行政部门和建设部统一格式的网签合同正本】。从个别被迫缴纳额外款项的业主处得到的正式合同看，网签合同和预签合同差异甚大，多处事项并未在预签中提及或有较大更改。
    8、欠缺相关手续。在办入住手续时开发商无法出示法律规定的必须出示的以下文本：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
《建筑工程竣工备案表》
《商品房面积测绘技术报告书》
《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》
《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
   9、该楼盘起初审批报批的9层，现在却违章多盖了2层到达了11层。对业主的生命安全造成了威胁。

现在大家都要求退房，开发商不给退，我们应咋办？

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