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房屋租赁违约问题

福建－厦门 07-17 16:04 悬赏 0 发布者:linjiy…… 给我留言回答:(4)

原出租房屋签约10年，合同中未规定涨价条款。两年后通货膨胀严重，加上房屋租金普遍提价2倍。现在房东提议适当提价，遭到拒绝。合同中规定违约须赔付租房者投资成本，请问房东是否可以赔付一定金额，违约将房子要回来？是否一定要承租方同意才可以把房子要回来？

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全部答案

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-07-17 16:10

按合同约定处理，如果对方违约需承担违约责任

追问：

谢谢～但是如果承租方现在收益很高，不同意房东违约怎么办？还有现在承租方开的家庭旅馆还没有取得营业执照和消防许可证，房东是否可以以此起诉，收回房子呢？说是非法经营？

回答：

如果违反合同约定，改变所承租的房屋用途出租房当然可以此起诉，

追问：

合約內容沒有規定房屋用途，承租方擅自經營家庭旅館，算是非法經營嗎?謝謝。

回答：

是否有执照？
是否经相邻业主同意？
可从两方面考虑。

追问：

谢谢您的帮助。确定没有经营许可证。
请问我们直接跟公安机关举报，还是要通过法院诉讼勒令其关门整改？

回答：

1、可以向相关的主管机关反映，因为你们没有约定房屋的用途，虽然他是违法经营，也不能否定你们之间租赁合同的效力，因此，你还是无法收回房屋。
2、如你想增加租金，可以根据通货膨胀、价格飞涨的情势变更原则向法院要求适当增加租金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-17 16:47

如对方没有违约，且要求继续履行合同，你无法收回房产

追问：

有现在承租方开的家庭旅馆还没有取得营业执照和消防许可证，房东是否可以以此起诉，收回房子呢？说是非法经营？

回答：

如果违约，可以起诉，具体可来电咨询

追问：

合約內容沒有規定房屋用途，承租方擅自經營家庭旅館，算是非法經營嗎?謝謝。

[福建-厦门]
陈奇斌律师
46723积分

回复时间： 2012-07-18 00:07

如果对方违约需承担违约责任

追问：

有现在承租方开的家庭旅馆还没有取得营业执照和消防许可证，房东是否可以以此起诉，收回房子呢？说是非法经营？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-18 14:34

违约方需要赔偿守约方的损失

追问：

有现在承租方开的家庭旅馆还没有取得营业执照和消防许可证，房东是否可以以此起诉，收回房子呢？说是非法经营？

回答：

可以这样主张

追问：

合約內容沒有規定房屋用途，承租方擅自經營家庭旅館，算是非法經營嗎?謝謝。

回答：

家庭旅馆如果没有经过批准，属于非法经营，是要受到处罚的

追问：

谢谢您的帮助。请问我们直接跟公安机关举报，还是要通过法院诉讼勒令其关门整改？

回答：

自行决定

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