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房屋纠纷

湖北－武汉 05-09 23:17 悬赏 0 发布者:程世雄给我留言回答:(13)

本人于2014年1月跟同学签了个房屋专卖协议，房子是在他岳父名下，他做的担保人，他也是承建方，现在房屋因为某些原因一直没有交房也办不了证，请问我接下来如果要走法律途径的话，怎么保障自己的合法权益

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全部答案

[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
电话：15327446830
183175积分

回复时间： 2017-05-10 08:59

主张合同无效，要求退款并赔偿

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145613积分

回复时间： 2017-05-10 09:32

您好，如果已过房产的交付日期，可以通过法律途径提起诉讼主张对方违约，您可要求解除合同，退还已付购房款及利息、赔偿损失，支付违约金，具体违约金额可根据合同或房子实际价值确定。当时的购房合同是如何规定的？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

我的补充： 2017-05-10 09:32

方便的话，可以加我微信，将协议发给我审核

[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2017-05-10 10:17

建议你带着协议当面咨询

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2017-05-10 07:07

带上协议咨询

追问：

可以把协议传给你看一下，看看后续要怎么走什么流程吗

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-05-10 09:32

您好，根据之前的专卖协议主张违约责任，建议你直接电话咨询，我了解详细情况后根据您的实际情况给您专业的法律建议。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-05-10 09:37

您好，需要看一下协议的内容以分析协议效力，如果协议有效对方存在违约情形，可以起诉要求对方承担责任。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-05-10 10:02

你好，如果你们协议没有约定过户问题很难保障你自己的权益，根据你的说法对方就是一个小产权房，小产权房买卖风险本来就很大，具体是什么原因没有交房？建议可以来电说一下具体情况，先委托律师发律师函给对方以法律威慑。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-05-10 10:06

你好！你们专卖协议上是怎么约定的？因为对方原因交不了房具体是什么原因？如果达到根本违约是主张终止买卖合同的，要求对方承担违约责任，也可以继续履行合同，要求对方交付房屋，建议你直接来电跟我沟通交流，说下你的情况和想法，好给你指导分析，提供法律意见

[湖北-武汉]
彭功平律师
45673积分

回复时间： 2017-05-10 11:52

请问是什么原因不能交房？

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2017-05-10 15:21

如果已过房产的交付日期，可以通过法律途径提起诉讼主张对方违约，您可要求解除合同，退还已付购房款及利息、赔偿损失，支付违约金，具体违约金额可根据合同或房子实际价值确定。建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-05-10 15:59

主张合同无效，要求退款并赔偿

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-05-10 16:22

您好，需要向法院递交起诉状，然后法院会给您和被告方送达传票，之后就是法庭审理和宣判。您在起诉之前最好先查询被告方的财产信息并申请财产保全。同时，还需要收集相应证据，
您可以主张房屋价值一倍到两倍之间的赔偿款。
如果您对相应程序有疑问，或者对我所回复的内容有疑问，可再来咨询，或者直接来电详询，我可以免费给您做一个分析和解答，希望能够帮到您！