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合同是否有效

湖北－襄阳 07-19 09:06 悬赏 0 发布者:328717…… 给我留言回答:(12)

我在2007年8月与他人签订协议，购买他人单位的房改房，当时他没有房产证，2008年4月他把房产证交给了我。我已经将房屋购买款付清了。他的妻子不知道，也没有在合同上签字，到现在没有过户。请问，这个《房屋买卖协议》有效吗？

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[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2012-07-19 09:45

协议有效，虽然没有过户，但这个协议对女方同样有法律效力。

追问：

女方不承认怎么办?

追问：

女方不承认怎么办?

回答：

这一不是由女方决定的，而是由法律直接规定。由不得对方。

追问：

谢谢你，请问是哪条法律决定的？

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2012-07-19 09:07

尚未过户的情况下，效力待定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 09:12

你好，效力待定。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2012-07-19 09:23

带上合同咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 09:29

协议有效，但产权不属于你。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 09:42

合同是有效的。

追问：

谢谢你，本人如何主张自己的权利？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 09:49

那要看这个房子是不是属于男方个人财产属于他个人的话协议有效
如果属于父亲共同财产的话效力待定

追问：

你答案里的“父亲”是不是应该是"夫妻"?

回答：

笔误指的是夫妻

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 10:00

你好，合同是否有效得看他对该房屋是否有处分权，但已经事隔这么多年，他妻子未提出异议，应属有效。建议你现在尽快办理过户手续，以免夜长梦多。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 10:31

你好，如未履行过户事宜，效力待定，建议当面咨询

[湖北-襄阳]
乔方律师
52积分

回复时间： 2012-07-19 11:08

根据我国物权法的规定这个《房屋买卖协议》不一定有效，因为他的妻子不知道，也没有在合同上签字，到现在没有过户。根据我国物权法规定，不动产实行登记制度，未经登记，不发生法律效力。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 14:40

这属于效力待定，需要妻子一方追认

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-19 19:12

合同有效

追问：

你说合同有效，请问依据是什么？谢谢！你的积分较高，你肯定有比别人有更高的见解。

回答：

07年至今已过5年，从法律公平的角度来讲，其妻子默认该房屋的买卖关系。故有效。我经手过一起类似案件。

追问：

谢谢你！！可是大部分律师为什么都认为是无效的或者待定？你没有说出法律依据

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