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婚后购房财产问题咨询

07-20 15:24 悬赏 0 发布者:zql010…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(24)

您好，我和老公夫妻感情很好，婚后一年内在上海购买首套房，首付款为女方支付，房屋全款女方支付70万（女方支付的房款，是女方母亲出资支持的），男方支付11万（男方支付的房款有部分是借的男方人情债，婚后也是夫妻双方一起偿还），贷款40万，女方为贷款首贷人，男方为参贷人，按揭由我们夫妻共同承担，问题1，房产证已经在办理中，产证上为夫妻双方名字，现女方母亲担心以后婚姻质量问题，为自己女儿多考虑了些，（毕竟女方支付的70万是女方母亲支持的），等房产证下来后，是否可以做婚内财产公证和约定？2，如果日后产生婚姻离婚纠纷，按照新婚姻法该如何分配财产,3，房产证下来后如何操作才能保证女方利益，如何证明女方母亲支持的70万，将来万一发生婚姻纠纷可以归属于女方，当然老人也不希望小辈出现婚姻危机。请各位律师帮忙协助解答，谢谢。

问题补充：

现正房产证正在办理中，产证上为我们夫妻两个人的名字，当时没有做房屋产权份额。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年07月20日 18时09分

你们的房屋是婚后购买，双方都有出资，且登记在双方名下，那么该房屋属于婚后夫妻共同财产，双方各自占有一半产权份额，如果将来涉及到离婚，那么双方原则上应当平均分割该房屋。因此根据你描述的情况，对你提出的问题，依次解答如下：

我的补充： 2012-07-20 18:13

1，关于是否可以做婚内财产协议和公证的问题。
对于这套房屋，属于夫妻共同财产，那么双方都有一半产权。但你们夫妻双方也可以就该房屋产权签订婚内财产协议，约定双方各自在该房屋产权中所占有的比例即可。
一般情况下，协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。只要你夫妻二人协商一致，在协议上自愿签字，协议生效。将来如果涉及到离婚问题，那么房屋产权应当按照协议约定进行分割。
而对于公证的问题，你们双方签订的协议有效的情况下。不做公证是不影响效力的，但做公证后，协议效力更强。但需要注意的是，对于这种房屋产权公证，一般必须要有房产证，公证机关才会受理。没有房产证的或者房产证还没有办下来的情况下，公证机关一般不受理。所以如果你们双方有这样的协议并且需要做公证，建议房产证下来再去做。

我的补充： 2012-07-20 18:17

2，关于以后产生婚姻离婚纠纷，按照新婚姻法该如何分配财产的问题。
通常按照法律规定，离婚时涉及财产分割的，婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
那么你们双方的财产，在将来离婚分割时，有婚内财产协议或者离婚协议的，应当按照协议约定处理分割。而对于没有婚内财产协议或离婚协议的，或者对于协议中没有涉及到的财产，遵循上述法定原则即可。
因为你在提问中只涉及到了这套房屋，所以对于这套房屋，如果你们有婚内财产协议，那么将来离婚按照协议约定的比例进行分割。如果没有协议，那么离婚时双方平均分割，和双方的出资数额与比例没有关系。

我的补充： 2012-07-20 18:24

3，关于母亲出资70万的问题。
这里我认为有必要先说明一下，就是法律规定，房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的房屋。因此你们这套房屋是登记在你们夫妻双方名下的，无论谁出资多少，或者甚至只由一方出资，这套房屋都必然是双方的共同财产，法律只认登记情况。所以如果你想用母亲出资70万的事实来证明母亲有产权或者你有更多的产权，这个是不可能的，法律上也是不承认的。
也许你想说婚姻法解释三中那一条关于婚后购房父母出资登记在一方名下的情况，这个是由父母全额出资，只登记在一方子女名下，才能证明归一方子女所有，但肯定不适用你的情况，因为你的房屋已经登记在双方名下了，双方谁出资多少对产权没有任何影响。
关于母亲的70万，我个人建议可以作为债务处理，属于你们夫妻双方的共同债务，你们二人对母亲有偿还义务。可以由你们夫妻二人向母亲打欠条，约定债务数额，归还事由后三方签字即可。同时，对于你母亲出资的凭证，包括汇款记录、录音录像、证人证言等，这些都需要保留，以作证据使用。
那么将来如果你们之间出现不愉快，有离婚的情况，你母亲可以向你夫妻二人主张债权，要求你们还款。从而可以保证母亲的相关权利。

我的补充： 2012-07-20 18:28

4，关于夫妻之间债务的问题。
根据法律规定，婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务由，个人承担。
所以，对于上面第3点中提到的你母亲70万的出资款，如果作为债务处理，那么应当属于共同债务。但你们夫妻之间有协议，约定债务双方承担比例的除外。也就是说，对于这笔70万的债务，你们夫妻可以约定各自承担的比例，不过这样的协议只在你们夫妻内部有效，对于你母亲来说，你们夫妻还是承担连带还款责任的。

我的补充： 2012-07-20 18:30

5，最后意见。
房屋产权已登记为准，登记在双方名下的房屋，归你们夫妻二人共有，离婚时原则上平均分割。双方可以自愿签订婚内财产协议，约定各自房屋产权的比例，离婚时按照协议约定分割。
母亲的出资可以作为债务处理，对于该债务双方也可以做还款比例的约定，保留母亲的出资证明即可。

我的补充： 2012-07-20 18:30

以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题作出的简要解答，当然具体还需要根据案件详情确定，希望对你有所帮助。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 15:31

女方母亲应提供证据证明出资的部分，并明确其出资赠与其女方。婚内财产约定和公证当然可行，也具有法律约束力。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-07-20 15:36

1、可以约定，夫妻各方所占房产份额；
2、没有约定的话，均分；
3、可以夫妻名义共同打欠条给你母亲；按借款处理；不说清楚的话，你母亲的出资视为对夫妻二人的共同赠与。
如果还有疑问，建议预约当面详细咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 15:38

既然房产证还在办理之中，建议对份额进行双方认可的约定。

我的补充： 2012-07-20 15:40

为了避免将来发生纠纷，最稳妥的做法是现在就对实际出资情况进行约定。
根据司法解释的规定，婚后房屋的还款、增值都是为夫妻共同的债权债务，因而份额的约定实际上是对婚前的出资具有重大影响

我的补充： 2012-07-20 15:41

另外，女方的母亲可以出具一份赠与合同，明确表示这70万只赠与给女儿而不是女婿，并且对该赠与合同进行公证，这样，将来发生纠纷后，这70万元也就很好区分了

我的补充： 2012-07-20 15:45

接下来，针对您的三个问题一一答复：
1、房产证办理下来之后，可以对婚内财产进行公证和约定，但这需要以双方自愿为前提，而且，在那样的情况下再来商讨这个事情，有点伤及感情，建议还是在房产证办下来之前做好相关约定；
2、如果日后发生婚姻纠纷，双方的举证很重要，关于财产划分问题，我在前面已经向您进行了解答，请参考；
3、老人可与女儿办理一份赠与协议，并办理公证。

我的补充： 2012-07-20 17:21

不建议采取借条的方式，最好是现在把相关事项通过协议确认清楚。

我的补充： 2012-07-20 17:22

之所以建议将赠与合同办理公证，是因为公证后，对赠与时间就非常确定无疑

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-20 15:55

1、可以做。夫妻在婚姻内可以对财产进行分割。
2、平分
3、可以写借条。申明向女方母亲借款70万买房的事实，你们保留好支付款项的资金流动证据。可以委托律师草拟和保管。

追问：

赵律师你好，如果按照您回复的第3条来看，向女方母亲出张70万元的借款条，是以男方一人名义借女方母亲的70万元款项是吗？另外房产证下来后，我们也可以做夫妻婚内财产公证，约定双方对该套房产的占有份额吗？

回答：

若仅以男方名义，那么属于个人债务，若以双方名义，那么是夫妻共同债务。
可以约定。司法解释三中明确规定，夫妻双方在婚姻存续期间的财产分割协议，有效。但不能对外。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-20 16:00

双方可以约定

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-07-20 16:02

你好；1、等房产证下来后，可以签订夫妻财产协议，公证与否都有效力；2、离婚时有协议的按照协议，没有协议的，个人的归个人，共同财产一般均分；3、房产证下来最好签订夫妻财产协议，约定该房产的80%属于你，其余属于他（比例可以协商），4、该财产协议的实质是你投资70万加上共同还贷你的20万=90万；他是出资11万加20万=31万，你们是按照出资额享有的共同房产；5、发生离婚纠纷你们的财产权益都受到保护了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 16:13

可以对婚内财产进行约定，你母亲可以声明70万首付款是对你个人的赠与，并且让你老公签字确认；若离婚，在前面的方法完成之后，按照你们的约定处理或者70万首付款算作你个人的份额。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 16:20

既然房产证还在办理之中，建议对份额进行双方认可的约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 16:27

（1）在夫妻双方同意的情况下可以进行婚内财产约定并进行公证，而所约定的内容可以以夫妻各方所占房产份额进行。
（2）在有约定并进行公证的情况下，以约定为准。
（3）至于证明女方母亲的出资，以银行转账的凭证并保存，现金支付的可以打下借条，另外也可以由母亲明确写明赠与女方并进行公证。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-20 16:29

本律师给你提供一下两种方案。
一、由女方和男方协定一份夫妻之间财产协议，约定双方对该套房产的占有份额。然后找一个律师所做一下律师见证或者找一个公证处做一下公证。
二、如果碍于面子或者夫妻之间的感情。采用以下办法：
可以由你和你父母签订一份财产赠与合同，赠与合同要明确是1、受赠人是你，2、从你父母的哪个银行具体账户转到你的银行的具体账户。然后去做一个律师见证或者公证。
第二种办法的不足之处是：要是你俩的感情真的出现问题，届时只能退还购房款中的70万元给你，但是房屋的增值额部分是你俩的共同财产。
如果需要给你写婚内财产协议或者赠与合同，可以来电。