经过修改的斡旋金协议有效吗

通过中介购房（二手房）时，认为出价不能接受。中介提出可以代为斡旋，但须付10000元诚意金（斡旋金）。协议只有一份，在签字画押并缴款后方能代为斡旋。无奈对此房产颇为心仪，缴费画押。后被告知买方同意出价。在要签订金协议时发现，斡旋金协议中多出一条未被买方认可，手写的条款，发现该房产未办理土地、房产证件。事先，中介未予告知。遂要求停止交易，并退回斡旋金。遭中介拒绝。理由为：协议中有规定，斡旋成功时斡旋金专为订金，不予退还。但买方认为，中介在隐瞒了房产的主要情况下，违背了诚实信用原则，造成了斡旋协议的订立。但是在我提出退款时，中介拿出了卖方的购房合同，说这也可以作为产权证明。请问是这样吗 
请问，这种情况起诉可以胜诉吗？