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房屋买卖合同----户口迁出时间违约
上海－宝山区 07-23 09:22 悬赏 0 发布者:luokyl…… 给我留言 回答:(15) 你好!我在签署房屋买卖合同中,有一条是:“甲方承诺于该房地产办理产权交易过户之前,迁出原户口。否则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至原有户口迁出时止。”但在签户口的过程中发现按照公安机关程序我根本无法按时履约。请问我是否必须按合同履约。谢谢！
问题补充：
谢谢各位的答复
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-07-23 09:30
与对方协商解决。
追问：
协商无果,非要按合同办,请为如果上法院我是否有胜面,毕竟我不是主观违约,真是很无奈啊
回答：
不是你主观违约，可以要求减免违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 09:31
你好，与对方协商解决，尽快解决程序问题。
追问：
在签户口的过程中,一直跟对方协调的,开始都不错,也能谅解,说晚点没关系,但后来发现有3万6000元可拿的时候态度就变了。后来协商无果,非要按合同办,请问如果上法院我是否有胜面,毕竟我不是主观违约,真是很无奈啊！谢谢！
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23494积分
回复时间： 2012-07-23 09:31
既然合同约定，您应当遵守，找对方实际说明情况。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2012-07-23 09:42
应当履约，但可以向法院申请调整违约金，对方实际拿不到那么多的。如需帮助可与我联系。
追问：
签户口必须要合同和发票，也就是说我只能在该房地产办理产权交易过户后办理。不算收集材料，光派出所审批就1个多月。户口办好后，我提出以1万5了结此事，但对方不肯。请问这种跟事实不符的条约是否具有法律效应？谢谢
回答：
建议和对方协商，实在协商不了可以委托律师处理或应诉。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-07-23 10:01
那你需要支付违约金，但不一定需要支付那么多
追问：
签户口必须要合同和发票，也就是说我只能在该房地产办理产权交易过户后办理。不算收集材料，光派出所审批就1个多月。户口办好后，我提出以1万5了结此事，但对方不肯。请问这种跟事实不符的条约是否具有法律效应？谢谢
回答：
如果能证明不过户不能迁出户口 你不需要支付
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-07-23 10:19
可以协商解决此事，协商不成可主张减低违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 10:39
您好！如果确实因为是户口办理中的手续原因，可以主张该条款有重大误解，显示公平，认为该条款无效。诉讼中您有胜诉的可能性，如需帮助，可来电详谈。
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-07-23 10:45
带着合同预约律师详谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 10:46
严格来说，你需要承担违约责任的。可与对方先行协商解决，并尽早办理户口迁出手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 11:08
户口迁不掉，那么承担违约责任，就是罚钱。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 11:36
带着合同与本律师详谈，可以解决的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:21
你好，需要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:41
建议积极迁出，至于是否按照合同履约，建议协商解决，对方也只是要求你及时的迁出。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-07-23 14:59
是的。应当按照合同约定履行，否则，要承担违约责任。可以与对方当事人协商，同时你加快进度处理。
详情，可以来电咨询专业律师。
详情，可以来电咨询专业律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 15:50
公安机关迁户口很方便的，可能是你自己的原因吧。
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