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关于购买合同的问题
上海 07-23 11:37 悬赏 0 发布者:cnpp32…… 给我留言 回答:(13) 1.首先我们这个房子，购买前我们是没有和房东直接联系的。是通过2房东来购买的-2房东说房东把房子买给他们，只是他们没有资格过户所以才买给我们的。后来我们签了意向金合同后，发慢慢发现这房东好像是因为欠款才把房子买给房东的。签合同前，我们和中介还有2房东沟通好了，把钱是放到2房东处，我们才同意签合同的。现在合同签好了，我们签给给了。房东现在要把钱转到她自己的明下。因为我们在购买前是协商好的。钱是不经过房东的，这样才能保护我们的利益。因为里面还有2个抵押。钱给房东了。房东是不会去给我们去除抵押，现在我们要怎么保护我们的利益呀。
2.中介帮我们把房价做低了，现在如果去法院打官司的话。做低的房价，在补充协议里面，这部分钱受法律保护么？
2.中介帮我们把房价做低了，现在如果去法院打官司的话。做低的房价，在补充协议里面，这部分钱受法律保护么？
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- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2012-07-23 11:43
保护你们的权益，应在合同中做出说明，中介将房价做低，与法律规定相违背，约定不受法律保护。
追问：
那现在应该怎么样呢？
回答：
做补充协议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:00
根据物权法的规定买卖有抵押的房产，需要经过抵押权的人的同意，你们估计被骗人，以合同目的无法实现为由，要求解除合同，返还款项，把之前付的钱拿回来就行了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:15
解除合同，把钱要回来吧。否则你的风险和后遗症很大的。
追问：
我们现在要解除合同，中介以合同时间还没有冲突，拒绝了。说等到过户日期到了。房东没有给我们过户，才可以解除合同。问题是那时候钱都没有了，解除合同，我们的利益怎么保障。现在钱没在房东手上。现在要是能解除合同，我们的钱还可以回来。
回答：
中介说法不对的。因为对方预期违约了。可以解除合同的。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-07-23 12:18
具体电话联系面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:21
你好，建议和律师办理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:38
受法律保护，但应当提供证明的。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37939积分
回复时间： 2012-07-23 12:56
抵押权不清除，过户是相当有难度的。再一个，情况介绍的比较笼统，不详细。先不要惊动对方，比如返还钱款之类的。这场交易，你们可能有受到欺瞒的地方。比如二房东可能是为了收回他的房款那样子。建议你详洽到律师为宜。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 12:59
你好，建议你带上合同等资料，找律师面谈；以便找到具体解决方案；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 13:12
你好，建议你携带相关材料当面咨询律师。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-07-23 13:15
1、建议及时起诉房东、二房东要求解除合同，返还购房款并申请财产保全。
2、补充协议受法律保护。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、补充协议受法律保护。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 15:39
这房子你不要买了，立即要2房东退款，否则受骗无限。
追问：
合同签了，怎么退款？
回答：
合同可以认定为无效，即可退款
追问：
那我们是通过中介来认定合同无效么。因为合同我们是和大房东签的，钱在2个2房东手里。
回答：
中介没权，要法官还确认2房东还款的。
追问：
可是中介让我们把房价做低了。如果去法院的话，能保障我们的利益么。做低的那部分钱受法律保护么？我们现在也不要求多了。只要把我们出去的钱全拿回来就可以的。。。
回答：
拿出去的钱肯定能全拿回来的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 16:32
受法律保护，但应当提供证明的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 10:15
受保护，法官要看真实意思的表示的，不会直接说那样的，你还可追究中介的责任
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