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房产更名

黑龙江－大庆 05-23 11:49 悬赏 0 发布者:dqtyp1…… 给我留言回答:(9)

我想购买一套房子，房子的房产证还没有下来。想通过办理原始的购房合同的更名来购买。这个方式的话合同上需要体现的具体细节都包括什么最为安全。这样的合同有法律效益么？

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-05-23 12:25

你好，谨慎购买，存在风险。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2017-05-23 12:35

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王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-05-23 12:43

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。