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无违约责任条款的合同，如何维权？
07-23 22:38 悬赏 10 发布者:hzjyx 给我留言 地区:山东－威海 回答:(5)
本人于2010年看到路边广告，在威海买了一套海景房。42平方，总价是30万元，当时以签订“联建协议”形式，预付了15万元预付款。并且选了个好房号“666号”与“一线海景房”写进了协议。到了上个月通知交尾款时，我去现场了解后，说不是海景房，而且也没有三个6的房号。在协议的违约责任中又无这项内容，请问律师：在是欺诈还是违纪？退房话如何维权？还要房话该如何维权？谢谢！
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回复时间：2012年07月27日 08时58分
可以以民事欺诈为由，要求解除合同，退还房款，并赔偿相应的利息损失。
追问：
沈菲菲律师：您好！“相应的利息损失”怎么理解？利息是按存款还是贷款计算？基数是按定金还是全款计算？另外，能要求按现房价退房吗？
回答：
只能按你已经交付的房款退还并以此计算利息。利息按贷款利息计算。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢沈菲律师！
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回复时间： 2012-07-23 22:48
你好，协商不成可以起诉解除协议书，要求退还购房款，赔偿损失
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回复时间： 2012-07-23 22:57
您好 可以依据实际损失主张赔偿
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回复时间： 2012-07-23 23:20
你好，对方构成合同违约，可要求撤销合同，返还价款，赔偿损失。
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回复时间： 2012-07-24 08:13
可以以此为由要求退款并且赔偿银行同期贷款利息的损失。
追问：
张律师：您好！我“可以以此为由要求退款并且赔偿银行同期贷款利息的损失”。这利息，指的是15万元预付定金，还是30万元房款的利息？
另外，我能否要求按现房价（涨了近15%）退房或按市场价转让，有无法律依据？谢谢！
回答：
1、已经交付的15万的利息。
2、只能按照合同约定价格退款退房。
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