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签订购房合同的注意事项

07-24 09:38 悬赏 15 发布者:gfzx 给我留言地区:北京－东城区回答:(5)

最近买了一套联排别墅，很快就准备签订合同了，需要注意哪些事项？房屋为毛胚房，房子看上去有点儿粗糙，所以签订合同时该注意哪些方面？另外有20万定金，并且销售说是不退的，如果不满足我们的整改要求，如何保证20万定金的安全？

如果本人叙述的不是很详细，随时在线补充！

如果房子的质量有问题，并且后期物业不能妥善解决，今天就要交20万的定金，并且说不能退？有法可依吗？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年07月24日 09时40分

合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。
那么在签订房屋买卖合同时，合同中应当对房屋的基本情况，如位置、面积等载明，同时注明双方买卖价格过户事宜、权利义务和违约责任即可。

我的补充： 2012-07-24 09:42

定金按照法律规定，不得超过合同标的额的20%。超出的部分不适用定金罚则。
合同签订缴纳定金后，如果对方有违约行为，那么你方可以要求双倍返还定金，而如果你方有违约行为，那么对方可以不退定金。所以你的定金缴纳后能不能退就看将来谁违约了。

我的补充： 2012-07-24 09:43

相关法律规定，合同法第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

我的补充： 2012-07-24 09:44

如果你购买的房屋质量有问题，那么是开发商违约，你可以要求开发商双倍返还定金。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

你好，谢谢你这么详细的回答，如果房屋有质量问题，比如墙体有些裂纹，我要求对方整改，可是如果对方敷衍，没有实际解决问题，这算违约吗？还有双倍赔偿定金，是法律有约定，还是我必须写入合同？

回答：

房屋确实有质量问题又拒绝维修的情况下，属于违约行为，你可以追究其违约责任。
双倍返还定金这是法律规定，不用写在合同中，即便合同中没有这样的约定，也应当适用。当然如果你们觉得有必要也可以要求写入，双方同意即可。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-24 09:39

定金一般是不能退的

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-07-24 09:51

如果购买的开发商的一手楼盘，可以退，但需要技巧与经验，我成功代理过这样的案件；
　　　如需代理，可以联系我。

追问：

好的，谢谢回复！

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-07-24 09:54

可以起诉维权。。。

追问：

今天去签订合同，先缴20万定金！还没有买，房子看了下，有些部分粗糙，有些裂纹，打算签订合同以后，再请专业的验房师验收。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-24 10:02

（1）合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。定金按照法律规定，不得超过合同标的额的20%。超出的部分不适用定金罚则。
（2）当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。所以，保证定金的安全，以看谁违约为依据。
（3）房屋有质量问题的，查明是开发商的责任的，可以要求开发商双倍返还定金。

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