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房东不到租赁期限中止租房，提前一个月通知是否视为违规
07-24 10:51 悬赏 5 发布者:gaowz 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我通过中介签了一年的租房合同，甲方的名字是房东，但是是中介代签的。租期是从2012年1月1日至2012年12月31日。现在中介通知我说，房东只肯租到8月底。让我8月底搬出。解释是房东跟中介说好租期到今年8月底，跟我签协议的中介不知情，现在提前通知不算违约。
现在合同上有一句话“甲乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金。”另外合同上最后一句是中介方不承担任何经济责任
我想咨询一下，如果是中介用房东的名义签署合同，是否有效。如果有效，他让我提前搬出是否违约。如果违约我应该向谁要求赔偿，是房东还是中介
现在合同上有一句话“甲乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金。”另外合同上最后一句是中介方不承担任何经济责任
我想咨询一下，如果是中介用房东的名义签署合同，是否有效。如果有效，他让我提前搬出是否违约。如果违约我应该向谁要求赔偿，是房东还是中介
问题补充：
谢谢各位律师，我想再咨询一下如果我和房东协商租到10月底在搬，房东是否仍然需要赔偿违约金。另外违约金内容除了合同注明的金额，是否包括其他相应损失（搬家费，中介费，剩余网费）
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2012年07月24日 11时16分
属于违约。中介如有房东授权委托书，由房东支付违约金。中介没有委托，由中介支付。
追问：
您好，张律师。我想再咨询一下如果我和房东协商租到10月底在搬，房东是否仍然需要赔偿违约金。另外违约金内容除了合同注明的金额，是否包括其他相应损失（搬家费，中介费，剩余网费）
回答：
双方协商达到一致后，属于对合同变更，不能再主张违约金。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 10:58
房东违约，应当承担违约责任
我的补充： 2012-07-24 10:58
你这个情况可以要求中介承担连带责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 11:21
房东违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 11:22
你好，可要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 11:36
你这个情况可以要求中介承担连带责任.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 12:32
建议协商解决。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-24 13:33
房东承担违约责任。
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