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没有房产证的商品房法院如何判决

江苏－无锡 08-06 19:04 悬赏 95 发布者:zs_ 给我留言回答:(8)

已调解过一次，双方都同意离婚，但房产谈不拢。结婚证日期前购买的商品按歇房尚未领取房产证，商品房预售合同为双方的名字【签订日期为结婚证之前】，房地产抵押合同为双方的名字【签订日期为结婚证之前】，付房款的全额发票联与办证联上是双方的名字【日期为结婚证之后】，但定金发票是结婚证之前男方的名字，属于夫妻共同财产吗？一般而论，法院会如何裁决？
补充：1.所有关于付款的交易记录通过女方办的银行卡，但现已是睡眠卡，银行相关工作人员说无法查到交易明细记录2.购房时，男方有申请公积金

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回复时间： 2012-07-24 17:24

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回复时间： 2012-07-24 17:26

你好，未取得房屋所有权的房子，法院一般不会分割、判决所有权，房屋交付使用的一般先判决一方使用，待房产证办法后另行诉讼解决

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回复时间： 2012-08-06 19:07

一般不涉及

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回复时间： 2012-08-06 19:54

显然这房子属于你们二人共同共有，但不是夫妻共同共有的性质，而是普通的共同共同。应当平均分割。

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赵亮律师
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回复时间： 2012-07-24 17:13

房屋是婚前购买，一般要看登记情况，如果登记在双方名下才是共同财产，否则登记在谁名下的是谁的财产，产权归谁所有，产权登记和你说的购房合同抵押合同和发票都没关系，以证件为准。
如果该房屋是公积金贷款购买的，那应该就是登记在男方名下了，也只能登记在男方名下，是男方个人财产。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-24 19:40

需要等到房产证下来才能分割的，两个人的名字的话应该是一人一半，共同共有的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-03 10:58

1、房屋是婚前购买，一般要看登记情况，如果登记在双方名下才是共同财产，否则登记在谁名下的是谁的财产，产权归谁所有；
2、产权登记和你说的购房合同抵押合同和发票都没关系，以证件为准；
3、如果该房屋是公积金贷款购买的，那应该就是登记在男方名下了，也只能登记在男方名下，是男方个人财产；
4、《婚姻法司法解释三》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。