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有欺骗行为的定金合同是否要如期履行?
辽宁-大连 06-02 11:51 悬赏 0 发布者:q59000…… 给我留言 回答:(5) 最近看了一处房产
前后看了几次,事先销售员 无论和我们介绍还是销售展厅公示的面积以及价格等信息 都觉得满意 经过进一步讨论决定购买此处房产 并签下定金协议。但是事后第二天再去看房时发现 公示面积 价格 以及所描述信息与签订合同前 完全不同 可使用面积相差近50平 价格也是有大幅差距。
据我所知可使用面积 并不是公摊面积 这让我打消了购买此处房产的念头,并想退回定金。 定金合同只约定了签订购房协议的日期 如期不签定金不退 我认为销售方再有欺骗行为下与我签订的协议 现在销售不退还定金我要怎么办? 如果走司法程序 是否算他违约在先 ?
前后看了几次,事先销售员 无论和我们介绍还是销售展厅公示的面积以及价格等信息 都觉得满意 经过进一步讨论决定购买此处房产 并签下定金协议。但是事后第二天再去看房时发现 公示面积 价格 以及所描述信息与签订合同前 完全不同 可使用面积相差近50平 价格也是有大幅差距。
据我所知可使用面积 并不是公摊面积 这让我打消了购买此处房产的念头,并想退回定金。 定金合同只约定了签订购房协议的日期 如期不签定金不退 我认为销售方再有欺骗行为下与我签订的协议 现在销售不退还定金我要怎么办? 如果走司法程序 是否算他违约在先 ?
问题补充:
我能提供照片证据看房前,签订合同当天,以及签订定金合同后 三天内展厅公示的我那处房产面积以价格的照片,这三天同一房产面积 价格 每天都不同少了50平方一整条走廊 销售员说减少的可使用面积是公摊 之前明明写明标明是我的可使用面积 签订合同后就变样了 图也变了说辞也变了 我认为公摊应该安整个楼盘总面积算 而不是他去掉我50平的楼梯 说是我的公摊
我所述的问题都是实际照片证明
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193597积分
回复时间: 2017-06-02 21:43
可以诉讼解决,要求撤销。
- [辽宁-大连]
- 李三律师
- 4021积分
回复时间: 2017-06-02 12:38
如果没有签订正式购房合同,可以购房合同条款及合同约定的房屋情况与定金协议不符为由拒绝签订,可以返还定金。如果已经签订购房合同那就只能按照合同办。另外也要看定金协议中对房屋的情况的描述与你主张解除定金协议的事由是否一致
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2017-06-02 12:39
如果没有签订正式购房合同,可以购房合同条款及合同约定的房屋情况与定金协议不符为由拒绝签订,可以返还定金。如果已经签订购房合同那就只能按照合同办。另外也要看定金协议中对房屋的情况的描述与你主张解除定金协议的事由是否一致
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2017-06-02 12:39
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 刘丹律师
- 151322积分
回复时间: 2017-06-02 13:07
如果没有签订正式购房合同,可以购房合同条款及合同约定的房屋情况与定金协议不符为由拒绝签订,可以返还定金。如果已经签订购房合同那就只能按照合同办。另外也要看定金协议中对房屋的情况的描述与你主张解除定金协议的事由是否一致
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