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二手房买卖，还没继承下来，签订合同有效么？

江苏－南京 06-06 11:07 悬赏 0 发布者:duohes…… 给我留言回答:(7)

房子是继承的。
在还没继承的情况下就签订买卖合同，
此合同有效么？

如果无效，中介有无违规违法行为？

问题补充：

1、此套房子是继承所得，4兄弟继承。
2、在中介公司签订合同的时候，和其中一个人签订的合同，房产证上也不是他的名字；
3、中介一直说在办理上市，其实是在办继承。

问题：
在房产未继承的情况下签订的合同有效么？
在这个过程中，中介有无违规违法行为？
如果有，可以追加补偿么？

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全部答案

[江苏-南京]
孟凡兵律师 VIP
电话：15951926512
149901积分

回复时间： 2017-06-06 11:15

要按法定继承过户之后才能交易。

追问：

在房产未继承的情况下签订的合同有效么？
在这个过程中，中介有无违规违法行为？
如果有，可以追加补偿么？

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2017-06-06 11:25

可以追加补偿

[江苏-南京]
周六八律师
75605积分

回复时间： 2017-06-06 11:13

你好，这个要看具体的情况，你要说下具体的细节

追问：

回答：

如果其他三个继承人不同意的话可以要求确认合同无效
中介显然是由违规行为的，作为中介其应当履行审查义务的
补偿赔偿要看合同约定了，如果造成你们额外损失的也可以要求赔偿

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2017-06-06 11:17

按合同约定处理的。

追问：

在房产未继承的情况下签订的合同有效么？
在这个过程中，中介有无违规违法行为？
如果有，可以追加补偿么？

[江苏-徐州]
周春律师
33887积分

回复时间： 2017-06-06 11:35

可以要求解除合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-06-06 12:58

你好，合同有效。如果合同无法继续履行，那么中介存在过错，要承担相应的责任

[江苏-南京]
巫肇胜（资深法官）律师
23164积分

回复时间： 2017-06-06 20:30

中介有责任，可以要求承担责任，具体情况面谈

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