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关于买房属于一套还是两套
安徽－合肥 07-30 09:19 悬赏 0 发布者:yuanyu…… 给我留言 回答:(3) 您好，我结婚前老公有一套房产且没有贷款，而且我们也做了婚前婚后财产公证，即婚前他的财产全归他的个人财产，而且婚后除了基本工资属于婚后财产外，其他一切收入均归他个人财产，因为他个人体，所以公司有股份，每年有分红，请问我们现在要是买房子的话属于第一套房产还是第二套？算夫妻共同财产吗？我一直不上班无收入。如果现在光以我个人名义买房行吗？他银行信誉不是很好怕贷不了款，要是以我名义买房能算我个人财产吗？谢谢
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- [安徽-合肥]
- 陈德品律师
- 8140积分
回复时间： 2012-07-30 09:24
婚前购买的房子属于你老公的个人财产；
至于，你们现在购房，婚姻期间购买房产，原则上属于共同财产，你们可以通过协商或公证到你个人名下。
至于，你们现在购房，婚姻期间购买房产，原则上属于共同财产，你们可以通过协商或公证到你个人名下。
追问：
你好，那我想请问算夫妻共同财产的话属于第一套房还是第二套房？关键是首付三成还是六成的问题，如果公证到我个人名下是不是就一定是一套房产了？要是协商的话有法律效益吗？谢谢
回答：
婚前财产，属于个人财产；
婚姻期间的购房，属于共同财产；
当然，你们可以通过协商或公证；
通过双方的协商，起草协议，双方签字 是双方的真实意思表示 是有法律效力的；最好的方法是公证。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-30 09:48
根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 即是第一套是贷款购买的。
我的补充： 2012-07-30 09:49
不算你的个人财产
追问：
您好，以前的第一套并非个人名义贷款的，好像是以公司名义贷款的，房产证上面的名字是我老公的，公司我老公也不是法人只是股东，要是这样的话现在买房还是算二套吗？实际现在这套房子跟我一点关系都没有啊。
回答：
如果是登记在你老公名下 就算是公司贷款也是属于第二套房了
因为刚才那个通知文件说的是以家庭为单位的 。不论是哪个只要是有一方的名字是登记在房产权证那里 然后又是贷款买的 就算是第二套房
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-30 10:40
可以咨询当地的房管部门。
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