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购买公司名义的房子，现在不过户
上海－宝山区 06-07 11:57 悬赏 0 发布者:zhangj…… 给我留言 回答:(10) 2015年购买一套公司名义的房子，当时这套房子未满两年，协商后约定满两年再过户，已支付80%的房款，现在房价涨了一倍多，已到约定时间，对方不同意过户，而且房子里面还有5个人的户口（购房合同有写，超过约定时间户口未迁出，要付违约金），因为一直不同意过户，我们找了律师打官司，昨天出结果，对方公司在与我们签订合同之后，把这套房子抵押了20万，现在这套房子有借款不能正常过户，对方声称没有钱，，目前我找的这个律师给出的方案是，我们支付这20万的借款，房子法院强制过户，请问现在应该怎么办，我不接受这个方案，还能有什么方法，措施···
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- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2017-06-07 12:00
如果是仅仅是抵押的话那么可以通过法律途径要求对方注销该抵押。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-06-07 12:04
你如果要法院强制过户的话 需要先支付抵押的欠款，同时建议你先保全该套房产
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-06-07 12:07
不接受，法院只能驳回起诉，另案起诉解除合同，要求对方支付违约金。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-06-07 12:15
建议先支付产权办理过户，再起诉要求返还。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-06-07 12:18
这个方案你们可能就要损失这20万了，但是如果房价上涨超过这个数字，你们可以考虑
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-07 13:32
如果是仅仅是抵押的话那么可以通过法律途径要求对方注销该抵押
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-06-07 13:33
法院是怎么判的。要过户必须解除抵押。
你不是还有尾款未付吗，可以用尾款偿还抵押债务。
你不是还有尾款未付吗，可以用尾款偿还抵押债务。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2017-06-07 13:59
可以用尾款折抵这20万元。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-07 14:57
不接受，法院可能驳回起诉。你们可以起诉解除合同，要求违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-07 16:52
这个律师的建议是可行的。
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