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一简单合同纠纷三年三审两裁就剩上访路了吗?
湖北-黄石 07-30 17:40 悬赏 0 发布者:lqfc 给我留言 回答:(6) 案情经过:
2009/2/20日晚我与周(承租人的姐姐)签订了店铺转让协议,
为了不中途变故,经双方磋商协议如下:
1、 转让方把汽车站餐馆转让给承接方:暂转让费12800元(包括餐馆内一切家什和原租房合同保本转让);
2、 承接方务必在2009/2/21日中午11点前把转让费交付给转让方,同时转让方保证原价保本转让,新增物品折价计算;
3、 转让方在转让前必须把一切手续交付给承接方(包括租房合同书和房东本人同意转让字据);
4、 承接方接手后不得以其它理由找转让方岔口;
5、 本协议签字生效,如转让方未能履行第三条,赔偿违约金两千元,并协议终止退还全部转让费。
(以上5条是协议原文)
第二天,我依约支付了转让费,但周以租赁手续是她弟弟办的,在她弟弟手里为由,说等她弟弟回来了就送来。
2/23日,周送来了她弟弟手写的新增物品清单,之后就一直未依约履行第3条约定,就连房东是谁,怎么联系都不提供。
3/9日,我经多方打听才找到房东(国有资产管理局--简称“国资局”张文)要求签订租赁合同确定承租关系,但被国资局告知,他并不知道此转让一事,被国资局拒绝,并说我没有理由来找他,一切以合同行事,私人之间都要有合同,何况我们是公家的,没有合同是没有用的,我们随时可以收回房屋。(在被房东拒绝后的谈话我进行了录音)。
3/12日,在与周协商无果的情况下,我就决定提起诉讼,请求:
①判令被告返还原告转让费12800元;
②判令被告支付违约金2000元;
③诉讼费用由被告承担。
3/16日,周在得知我真的要起诉后,送来了一张她与上承租人签订的转让协议的复印件。
3/17日,是国资局和所有租户重签合同的日子,我也去了但还是被拒绝了,国资局既不收我租金也不和我签租赁合同,还不给任何理由(有录音为证)。这样没有保障,我不敢再对店铺盲目投资,就这样被他们间接迫使关门。
5/20日,法院以简易程序开庭审理,我第一次看到对方向法庭供了一份非本人签字的转让协议,协议上有国资局收租人张文在3/15日(刚好是星期日)追认的同意字样(此门面没有租房合同,同意转让。落款张文2009.3.15号,并没有国资局的任何印章)。庭后法院自己依职权去调查了国资局,笔录上国资局说:“只要他们不扯皮,能够按时收到租金,国资就可以同意。”因此法庭判决是:协议合法有效,没有违约,原因是国资局没有干涉,可视为默许,给不给我原租赁合同和房东同意转让字据没关系。 并没有影响合同的履行。
11/2日,国资局在房屋门口粘贴了催租和解除租赁关系的通知,对象是周上面的承租人赵汉彪。
我觉得法院判决很不公平,为了这口气,我已坚持了四年,经历了三审两裁了,现在把我直逼京城了。
进京前想请高人指点指点
2009/2/20日晚我与周(承租人的姐姐)签订了店铺转让协议,
为了不中途变故,经双方磋商协议如下:
1、 转让方把汽车站餐馆转让给承接方:暂转让费12800元(包括餐馆内一切家什和原租房合同保本转让);
2、 承接方务必在2009/2/21日中午11点前把转让费交付给转让方,同时转让方保证原价保本转让,新增物品折价计算;
3、 转让方在转让前必须把一切手续交付给承接方(包括租房合同书和房东本人同意转让字据);
4、 承接方接手后不得以其它理由找转让方岔口;
5、 本协议签字生效,如转让方未能履行第三条,赔偿违约金两千元,并协议终止退还全部转让费。
(以上5条是协议原文)
第二天,我依约支付了转让费,但周以租赁手续是她弟弟办的,在她弟弟手里为由,说等她弟弟回来了就送来。
2/23日,周送来了她弟弟手写的新增物品清单,之后就一直未依约履行第3条约定,就连房东是谁,怎么联系都不提供。
3/9日,我经多方打听才找到房东(国有资产管理局--简称“国资局”张文)要求签订租赁合同确定承租关系,但被国资局告知,他并不知道此转让一事,被国资局拒绝,并说我没有理由来找他,一切以合同行事,私人之间都要有合同,何况我们是公家的,没有合同是没有用的,我们随时可以收回房屋。(在被房东拒绝后的谈话我进行了录音)。
3/12日,在与周协商无果的情况下,我就决定提起诉讼,请求:
①判令被告返还原告转让费12800元;
②判令被告支付违约金2000元;
③诉讼费用由被告承担。
3/16日,周在得知我真的要起诉后,送来了一张她与上承租人签订的转让协议的复印件。
3/17日,是国资局和所有租户重签合同的日子,我也去了但还是被拒绝了,国资局既不收我租金也不和我签租赁合同,还不给任何理由(有录音为证)。这样没有保障,我不敢再对店铺盲目投资,就这样被他们间接迫使关门。
5/20日,法院以简易程序开庭审理,我第一次看到对方向法庭供了一份非本人签字的转让协议,协议上有国资局收租人张文在3/15日(刚好是星期日)追认的同意字样(此门面没有租房合同,同意转让。落款张文2009.3.15号,并没有国资局的任何印章)。庭后法院自己依职权去调查了国资局,笔录上国资局说:“只要他们不扯皮,能够按时收到租金,国资就可以同意。”因此法庭判决是:协议合法有效,没有违约,原因是国资局没有干涉,可视为默许,给不给我原租赁合同和房东同意转让字据没关系。 并没有影响合同的履行。
11/2日,国资局在房屋门口粘贴了催租和解除租赁关系的通知,对象是周上面的承租人赵汉彪。
我觉得法院判决很不公平,为了这口气,我已坚持了四年,经历了三审两裁了,现在把我直逼京城了。
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- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-07-30 18:03
事情比较复杂,只有来所面谈。
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回复时间: 2012-07-30 18:05
带上判决咨询
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回复时间: 2012-07-30 19:49
这个需要当面咨询 需要看证据和判决
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回复时间: 2012-07-30 21:19
这个需要当面咨询 需要看证据和判决
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- 110网律师
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回复时间: 2012-07-31 16:20
的确很复杂,还是与律师当面咨询好
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-01 19:44
你好,案情复杂,建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
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