关于房屋买卖合同

1：本人是一退休教师，女儿在读研，准备用公积金（仅有20万）及平时外借给外面的款有10-15万，再另外借点钱（准备借10万元）共约40-45万元；为女儿购买一套房子，于3月26日与某人达成二手房买卖协议，（实际中介出具的是二手房买卖合同），（见附件）；
2：现出现以下状况：A本人现因外借款未能收回，现仅收回外借款3万元（借钱容易还钱难），于是首付款可付太少，尾款太多， 以至于还款压力太大，B:准备以女儿去办按揭贷款，而女儿未上班，无贷款资格，中介说可以做假工资表去贷款，女儿不同意；
3：我因无法购买此房，因此向卖方要求退还“定金”，不再购买此房；
4：卖方提出要按合同约定，扣除全部3万元“定金”；
5：本人在农村从教35年有余，工资从几十元到现在退休，几乎没有节余，全部公积金也只有20万，现在我确实无能力购买此房，现在对方要扣本人相当于几年的退休金，因此，向您申请帮助，指点迷津；
6：本人有以下几点向您请教：
A：本协议（合同）是否符合二手房买卖合同的要件，一是他房产证没有办理而签订的，二是此合同内条款是否符合合同法的公平原则，
B：当初买房时，中介与卖方承诺可以按揭，现在他们又要以做假工资单的形式去贷款，我女儿不同意，不想成为信用造假之污点；
C：根据实际房屋装修状况，有中介与卖方合伙将房屋装修再卖的嫌疑（此为猜测）
7:请问此房我已经无力购买，已向卖方提出，并指出与对方签订合同时没有商品房买卖的要件-房产证而属于无效合同，想要回“定金”，请问此说法可以吗？