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退还定金后算不算违约-----紧急寻求帮助，谢谢
湖北－武汉 07-31 21:39 悬赏 20 发布者:stacy.…… 给我留言 回答:(11) 您好，我有一个法律问题需要咨询。我家有个房屋需要出租，房子还没建成，要到十一才能完成，但是已经与一家企业签订了8年的租赁合同。合同里有一项写着：签订合同后5天内给1万元定金。当时有收到定金并且写了一份收据。但是现在因个人原因，房屋我不能出租，我需要毁约，本来是要求赔偿5万元违约金，但今天我去跟企业人员谈的时候，有将当时的1万元定金退还给他，他也有将当时的定金收据退还给我并当场撕毁。因为我还没有拿到当时的正式合同，所以我想请问， 1.定金退还后此合同是否还效？ 2.定金退还算不算违约？正式合同还没有拿到，需不需要拿回正式合同？如果不拿回，会不会产生官司？
3.如何做才算正当合理？
3.如何做才算正当合理？
问题补充：
那他如果再要我付违约金，我是否还要赔偿？我已退还定金，当时也没说是否算正式取消合同，我们现在的做法是不是已经算是合同取消？
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- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2012-08-01 13:43
需要承担违约责任
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间： 2012-07-31 21:49
答：1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-31 21:53
只需要你们书面约定一个新的协议 更改原来的协议内容即可 什么问题都不会出现
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-31 23:44
1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2012-08-01 09:18
你需双倍退还
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-01 09:19
答：1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任
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回复时间： 2012-08-01 10:00
可能需要双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-01 10:21
你好，如果对方主张你违约，你最低也要承担双倍返还定金的违约责任；也可能会按合同约定承担5万元违约金，建议和对方认真磋商，最大限度减少损失
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-01 11:18
可以算合同解除
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-08-02 08:50
案情复杂，建议你带上合同咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-02 10:36
你好，协商处理。
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