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2手房交易
广东－湛江 04-20 23:04 悬赏 0 发布者:kovco 给我留言 回答:(2) 我现在通过中介看中了一套房，已经付了定金，签了购房协议，但是房产证不是卖家的名字，用公证书委托卖家和我交易，办理的资金监控后，到房管局办理过户时，房管局以公证书需要审核为由拒绝了申请，现在我想不要这套房了，请问如果我现在想退的话算是我毁约么？
付协议书条款：
甲方必须保证享有上述房产的完整所有权和处分权。若因甲方的房产权属不清楚等原因造成2010年4月20日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一齐费用
付协议书条款：
甲方必须保证享有上述房产的完整所有权和处分权。若因甲方的房产权属不清楚等原因造成2010年4月20日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一齐费用
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-20 23:19
卖家卖房的行为无效。
所签订的协议也是无效的。
你可以要求退还定金，并要求赔偿损失。
所签订的协议也是无效的。
你可以要求退还定金，并要求赔偿损失。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-21 11:36
公证书审核后应该会批准过户。但你也可以要求在合同约定过户时间后以未过户要求退房并要求对方支付违约金。
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