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出租房违约

08-01 23:12 悬赏 25 发布者:mini01…… 给我留言地区:上海－上海回答:(8)

我是房东，按合同我出租给房客房子1年。由于个人的原因，房子出租了半年后我想收回。合同里写明违约赔偿两倍违约金（即两个月），且赔偿“装修、添附补偿费，该补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准”，现房客口头跟我说装修用了3万元，如果我要赔偿，需赔偿多少？
在中介处，房客说他一家三口来租，偶尔会有其父母；但实际房客将房子隔断成好几间，并安排其3个左右朋友同租，且公安来电表明该房间可能群居违法。请问我现在是否可以用房客未按照约定居住人员和人数，随意安排别人入住，且隔断房间以群居的理由，说明他先违反合同。我不必赔偿违约金呢？

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tom2012lau
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回复时间：2012年08月01日 23时52分

一、合同写的很明确“补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准”，所以对方必须出示的相关付款凭证，否则你可以用合同中的该条款对抗对方；
二、你以对方随意安排别人入住否定违约赔偿的请求不成立。

追问：

但是我没有同意他在里面隔房间，然后转租几间给他同事

回答：

这就涉及到了转租的问题。
承租人转租租赁物须经出租人同意。承租人未经同意转租的，出租人可以终止合同。出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在6个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租无效的，人民法院不予支持。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原装或赔偿损失。
综上，
1、你是因为你个人原因想单方面解除合同，你应当按照合同约定赔偿对方损失并承担违约责任；
2、对方未经过你的同意擅自对房屋改善和增设他物并转租（注意6个月的期限）的行为，你可以请求法院解除转租合同并要求对方将房子恢复原样或赔偿损失；
3、你应当按照合同约定承担违约责任和赔偿责任（对方应当提供相关付款凭证），对方应将房子恢复原样或赔偿你的损失，转租合同可以解除或认定无效。
不知道我写的你看明白了没有？

追问：

明白了。我的房子已经出租7个月了，但是我才知道他进行了转租，我是不是无法追究转租了呢？

回答：

出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在6个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租无效的，人民法院不予支持。
你这个事情我的理解是：
一、你因为个人原因想提前将房子收回，当时签合同的时候约定为一年，但你半年多就想收回，你属于单方面想解除合同，对方肯定不同意，那你要承担违约责任。当时你可能房子另有重要的用途，你明知道违约但也认了，愿意以承担违约的责任来解除房屋租赁合同。
二、你7个月左右去和他接洽时才发现对方在没征得你同意的情况下擅自对房屋改善和增设他物并转租，那么对方也违约。
三、你可以提出是因为对方在没征得你同意的情况下擅自对房屋改善和增设他物并转租你才想收回房子，解除合同。
不知道我理解的对不对，如果还有疑问可以电话联系，免费咨询：13074181882（大连--刘，如果能对您有所帮助，不胜荣幸）

追问：

对，其实我可以承担2个月违约金，但是他提出要追加装修费用，我就不想搭理他了。如果他同意2个月违约金，我现在也不想法律援助了，如果他执意要搞，我只能用法律途径了。
谢谢。

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