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想提前收回出租房 违约金咨询
北京 09-28 11:57 悬赏 10 发布者:小苹果 给我留言 回答:(9) 原业主已经把房子出售给我 我明天去交首付 问题是他把房子租给别人 那人还有一年多的租期 我咨询下如果要赔违约金 一般支付多少 合同上没有明确违约金 也没有注明 房客他狮子大开口 因为之前房子租给他很便宜 比市价便宜将近一千 现在还有一年多 我知道 应该协商违约金 我也知道应该支付违约金 但是租客就是狮子大开口啊 我都被他搞死 就一个无赖 他还说他一年前装的空调要原价转给我 要我给1万多（其实就3台小空调市场价总共就几千） 还有他的租房差价损失1万4 就是2万5左右 太欺负人了 因为当时业主租给他的价格就比外面要便宜 租客得了便宜还卖乖
问题补充：
我是知道的 口头告诉过我 这个有什么法律关系吗？ 还有麻烦各位不要和我说什么按照合同办的回答 我都说了合同上面没有违约金的说明 合同就是很简单的 一张纸 明确租期 和租金 还有押金 还有交租的日期
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- [陕西-西安]
- 魏宪合律师
- 3286积分
回复时间： 2009-09-28 12:05
买卖不破租赁，你受让该房屋承租人依然有权继续承租。不知在你们买卖之前出卖人把房屋租赁的事情告诉你没？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-28 12:38
对方仍然有权租赁，但是问题是你们签订房屋买卖合同的时候对方是否告知你？这里有不同的法律关系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-28 12:51
依据买卖合同确定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-28 13:33
买卖不破租赁。既然口头告知过你，房客有权继续承租此房。租金由你收取。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-28 14:10
买卖不破租赁，没有办法。不过卖主没有告诉你，要承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-28 16:36
买卖不破租赁。协商不成的，继续履行租赁合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-29 07:02
协商解决，协商不成应该允许承租者使用到租赁期满。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-09-30 14:51
买卖不破租赁
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-03 12:07
依据买卖合同确定
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