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购买二手房房产交接问题
08-02 13:46 悬赏 25 发布者:fantas…… 给我留言 地区:安徽-合肥 回答:(1)
我通过银行贷款购买了一套二手房,房产证已过户,银行贷款也于前天去银行办理完手续,前天贷款已经下发,但是原房主房子因为租户的原因(他们之前签订租房合约到年底)跟我交接不了,但是我想拿到房子,因为贷款已经下来了,所以现在我一方面需承担贷款,另外一方面确拿不到房子,我们跟中介签的合同中明确了贷款下拨后3天内交接房子,我想问一下,现在这样的情况,我该如何维护我的权益。
另外昨天跟房主、中介联系并明确了我的立场,原房主也口头说明答应在10号前空出房子交接,我同意了,但是也口头说明了如果超过10号不腾房交接的话,我会追究责任,我想问一下,我是否有权利追究
ps:合同里面没有明确说明必须腾空房子再交接,但是自始至终我们(原房主、我、中介)谈的时候都已腾空房子交接来谈的。
另外昨天跟房主、中介联系并明确了我的立场,原房主也口头说明答应在10号前空出房子交接,我同意了,但是也口头说明了如果超过10号不腾房交接的话,我会追究责任,我想问一下,我是否有权利追究
ps:合同里面没有明确说明必须腾空房子再交接,但是自始至终我们(原房主、我、中介)谈的时候都已腾空房子交接来谈的。
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回复时间:2012年08月02日 14时01分
提前原房主没有给你说明有人租房这个情况吗?这种情况一般是不能要求租赁者腾房 ,只能到租赁协议结束以后。 另外注意的是,买房后这段期间的 租赁费 你可以索要的。
追问:
买房后这段期间的租赁费可以索要,这个“买房后”如何界定呢?
回答:
从你们三方签协议时开始算。
追问:
因为我是办的商业贷款,从签订买房协议到贷款放下来,之间有整整2个月,这个2个月也包含吗
回答:
这要看你们协议,你们协议中如果是签字生效就从签字生效之日起算。如果是付款后生效,就要从付款后算。
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