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房屋租赁合同

北京－丰台区 08-04 00:21 悬赏 0 发布者:碧藤萝给我留言回答:(9)

你好，我五月份跟房东签了一年合同而其跟房东一起住，住了三个月后搬走了，按照合同上写的押金不退，还要交违约金，那我有没有权利在转租给别人呢？房东非常不讲理

问题补充：

其中有一条是子签约日期，如果乙方（租户）中途要求退房要提前30天通知甲方解除协议，并按月租金100%罚款，不返还押金，如果甲方要收回房屋也必须提前30天告知乙方，同样接受月租金100%罚款等，这其中有没有什么问题

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-08-04 00:38

要看合同的约定。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249641积分

回复时间： 2012-08-04 10:43

转租需要经过房东同意，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你需要帮助可以拨打我的电话，为你进行咨询，以便根据案情做出更准确的解答，可以百度搜索炜衡吴丁亚律师。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-08-04 08:04

要看合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-04 08:06

需要看合同的约定

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-08-04 08:57

需要看合同是如何约定的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2012-08-04 10:27

转租需要经过房东同意，否则无效

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-04 10:39

要看你们的合同约定，否则房东有权解除合同。
你们的约定依照约定处理，如果觉得违约金过高，可以要求酌减。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-04 10:49

你好，要看合同的约定。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-04 10:56

房屋转租必须经过出租方的同意，否则转租无效。
你提前解除租赁合同是违约行为，你可以要求退还剩余没有使用的房租和押金，但你必须支付房东合同约定的违约金，或者赔偿房东因此造成的直接经济损失。
当然，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，超过的部分可以不予支付。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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