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购房资格审核未通过

北京－朝阳区 06-20 22:06 悬赏 0 发布者:吴金艳给我留言回答:(13)

您好：我是外地户口，2017年3月13日，我通过某中介与业主签订了二手房买卖合同，当时我名下一套房子正在出售，按当时政策，我的房子售出后就有了在北京购置一套房的资格。3月22日，北京出台了对社保和个税的新规定，我6月12日将原来自己名下的房子与我的买家完成过户，正式在网上提交我的购房资格资料。审核结果是社保间断一个月不满足购房条件，因为事先并不知道因为换工作原单位有一个月社保漏缴，现在导致合同无法继续，请问：这种情况下买方属于违约吗？而此时我已按合同约定付给业务80%的购房预付款，请问我能追讨回来我预付的资金吗？中介是否有责任，我已付了10万中介费，能否追讨回来？谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46239积分

回复时间： 2017-06-21 02:00

可以起诉要求解约退款，本律师办理过这类案件，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2017-06-21 05:03

政策原因，可以要求退费

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2017-06-21 07:24

需要诉讼处理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2017-06-20 22:18

你好，建议，诉讼。。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454557积分

回复时间： 2017-06-20 22:20

您好，诉讼

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2017-06-20 22:23

依法只要签署了合同中介就有权收入约定的中介费
t
退回全部或部分中介费也只有几种情况如合同无效中介明知买方没有资质等过错中介费高于政府指导价。这几种情况可以要求适当退回中介费。除此之外基本没有机会

我的补充： 2017-06-20 22:24

这类案件。我处理太多有疑问。可以随时联系

我的补充： 2017-06-21 13:41

一。我认为买方构成违约。因为是自己社保问题导致无法履行。社保问题是自己应该控制的。

二可以据此提出解除合同。要求卖方退回费用。这是没有问题的。但对方肯定会要求扣减违约金

三至于中介费。依法合同成立。中介有权收取服务费。除非中介费高于政府标准则可以要求适当退回

四其实中介也是有责任的。审查不严格。没有充分告知你关于资质等问题。你可以要求中介在过错范围