购买没有开发商原始证明材料的车库如何保障权益？

我正在洽谈购买一个车库，但该车库主人无法提供所有权证明。他是在该小区有房产并长期居住的，一直使用该车库。去年刚把该小区的房子卖掉，因车库原始证明材料没有，买房子的买家才没有购买该车库。现在该小区的房产开发公司已经注销了（1997年开发的房子），物业也于2017年1月更换了，无法出具该车库的相关所有权证明。在物业交接的时候，其使用权就已经有登记， 新物业承认其使用权。
现在，该车库主人愿意提供身份证，结婚证信息，并与我约定好违约责任。
我的问题是：我购买后，如果一旦有一天出现了第三方，证明说这个车库是他的，在没有澄清所有权关系之前，我是否有权力继续使用该车库？如果这时，直接联系不上现在的车库卖家，我如何保护我的权益？谢谢