换房子的有关法律细节

你好，我家是2011年在哈尔滨买了一套期房，交工时间为2012.11.30,自签期房合同起已在银行办理的贷款并还贷一年，但是现在开发商都没有开工，上个月开发商打来电话说退钱现在是没有，可以换房。房子也看好了。家人也同意换房，明天要和开发商签定新的购房合同或协议，问题是我们之前买的房子的首付和已还的贷款怎么办，如果从签购房合同我们还要交首付，已交的首付和已还的贷款怎么处理，这里面可能还有造成一些费用，如果签购房合同能否加以说明，写明换房的责任方不在我们，除首付和已还的贷款要付到现有房子的名下，其它所产生的费用都由开发商自行承担。还要注意什么细节的问题。