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商用房租赁
08-06 10:48 悬赏 0 发布者:paip 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
您好：请问律师以下问题，望给予解答 本人是一商业用房的房东，2008年12月底与乙方签定了租赁协议（餐饮），现还在租赁期内，协议中的乙方（承租方）是一山东人，实际经营的是台湾人，租金是由台湾人通过银行汇款支付。承租方（山东人）现在找不到，因为是做餐饮，万一发生严重安全问题（如火灾），台湾人到时一走了之，责任谁负？我是否可认定乙方转租，终止协议，收回房屋？如对方阻止我收回房屋怎么办， 起诉打官司需很长时间，在此期间发生意外怎么办，我是否可以现在收回该房，是否可以报警请警方协助.谢谢
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最佳答案
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 电话：15800977811
- 60838积分
回复时间：2012年08月06日 12时12分
如果你和乙方的协议中没有约定转租权，乙方无权转租，但是根据相关司法解释，你应该在知道后6个月内提出异议，否则视为你同意。具体你可以委托律师审核台湾人各种证件，找个理由解除合同，需要帮助可电话联系我面谈
提问者对最佳答案的评价：
非常好的解答，有需要帮助一定联系
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-06 10:51
认定转租事实，需要有进一步的证据予以佐证，比如转租合同或者台湾人的证言均可。
一旦转租事实成立，且合同中约定了山东人不可转租条款，那么你可以终止协议，收回房屋。
一旦转租事实成立，且合同中约定了山东人不可转租条款，那么你可以终止协议，收回房屋。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-06 10:53
可以否定转租行为，收回房屋。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-06 11:02
这属于民事纠纷，警方不能参与，可以以转租的名义直接让承租人走人。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-06 11:03
您好！首先看你与山东人的租赁合同是否约定同意转租，如未约定，可因转租而解除租赁合同。不过诉讼确实需要很长时间，建议可与台湾人协商另行签署租赁合同，并要求支付一定的押金。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36758积分
回复时间： 2012-08-06 13:10
你目前介绍的情况尚不足以认定为转租，也不属于警方管辖的范围、报警不是解决办法。建议你更详细或者进一步介绍到。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-06 13:37
1、如有火灾隐患，可以先发函要求更改。
2、双方属于民事纠纷，警方不会协助。
3、你可以起诉乙方，要求解除合同。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、双方属于民事纠纷，警方不会协助。
3、你可以起诉乙方，要求解除合同。
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