这样的宅基地三方哪方最合法如果要诉讼以什么名议诉讼

老人有两个儿子，老人将四间平房分给两个儿子每人两间，老人又在村里空地上审批了40个平方的宅基地面积。当大儿子要造房子的时候发现两间平房不够国家规定的省市区标准面积，就问老人调换了宅基地，四十平米加上自留地通过审批标准，老人就住在老大的老房子里。     
    小儿子要造房子的时候也不够造，就问老大买一间老房子，老大同意了，审批也通过了。当时小儿子拆的时候老人说新房子要给他住一个房间，只是同意住没有说把这个房间送给他，他就同意拆。边上还有半间老房子不止40个平方，村里当时说不够造自己协商，现在小儿子通过审批了，半间房的钱也给老大了，老大转手把这个钱给老人了。
    老大换房后老大宅基地审批过了，老人换的老房子宅基地没有量过没有重新审批，中间老大老二买卖都没有白纸黑字写下来，交钱也没有收据
    问题1：老大现有的宅基地有效吗？
        2：老人原来40平米的宅基的还有效吗，无效的话，两间老房子有六十平米左右都属于老人吗，原先只有四十平方，如果只有四十平米属于老人，那另外二十平米还是老大的吗？？  
        3：小儿子协商后的审批的宅基地有效吗？
        4：如果老大老二的宅基地都有效，那老人的宅基地又怎么规划？
        5：现在老人不要留下的半间老房子，要小儿子的新房的宅基地四十平米因为拆迁有补偿，小儿子审批时是和老大协商的，宅基地审批通过是小儿子自己的名字，但户口本上老人还是户主没分户和小儿子在一起，宅基地已经是小儿子了，老人有权要小儿子宅基地中的四十平米吗？那留下的老房子半间房本来就是给老人，正好符合原来老人的面积，何况换房后老人还没重新审批，如果拆迁赔偿，小儿子的新房老人有份吗？。
       以上提出的问题可能很矛盾，但是拆迁引起了很多挣议，现在三方各说各有理，拆迁时是否会存在挣议，这种情况下应该怎么协商，还是需要诉讼？,三方哪方才是合法的，请各位法律人士帮帮我，帮我分析应该怎么样做