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买家余款还未付清，便要求先办理过户手续，写欠条是否有法律效力

上海－卢湾区 04-23 16:53 悬赏 20 发布者:raplay 给我留言回答:(6)

我是卖家，当时签订买卖合同上是注明分三笔房款，第一笔首付款70万（已给），第二笔80万（未给），最后一笔120万（未给）（120万是买家需要商贷的），现买家急着让我在5月1日前就去办理房产过户手续（中介说过了五一新政策就出来了，可能会影响到买家贷款，不知道是利率问题还是什么），但是80万要在6月1日才能给我，买家愿意写欠条，请问此欠条是否具有法律效力？如果买家到了6月1日不还这80万，我是否可以起诉，是否可以讨回这80万？

另：买家没有其他房子可做抵押，那请问，既然房产已经改成她的名字了，那她买下的这套房子不就可以做抵押了吗？到时如果买家还不出80万，法院是否会判，让她的房子拍卖掉来还这笔款呢？

如果写欠条，我最后写，在*月*日之前全额无息偿还，否则每逾期一日，买家需承担百分之伍的滞纳金，这样可以吗？

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[上海-奉贤区]
李先峰律师
1807积分

回复时间： 2010-04-23 17:02

欠条有法律效力。即使有法律效力，还是面临下家违约风险。可以约定收到全部房款后再实际交房，作为一个平衡。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2010-04-23 17:14

欠条有法律效力

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2010-04-23 17:17

建议你写欠条让中介做担保，并写明逾期应承担违约责任。这样大的事建议请律师为你提供帮助，做得合法又安全！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-24 15:03

欠条有法律效力。但只有欠条你的风险同样存在。

[上海-普陀区]
杨状律师
4314积分

回复时间： 2010-04-24 22:26

欠条有效，但是还是有风险，建议你委托律师帮你处理

QQ：1009121731

Tel:13774354747

msn: yanglawyer123@hotmail.com

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2010-04-25 13:17

打欠条无太大意义,因为购房合同已经约定了买家的付款义务，买家没有付款的话，可以起诉要求付款并承担违约责任;当然如果合同中对违约责任约定不够详细或违约金约定低的话，可以进行补充约定;
另外,打欠条不是不可以的，最好是让买家另行提供其他担保,而不是用这套房子进行担保。
建议慎重,可委托律师陪同房产交易。详情可来电联系。

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