建材 商店 退租 与 房东协商了 不给退 怎么办？

我在岛青城阳建材城找了店面，签完合同，交完12000房租。用了不到一个月，想退租，房东不干，我说赔偿房东3个月房租，他也不干。 合同上没写违约的条约，跟他协商了，也不行。  除非我帮他找到下个租客，那个地方很偏，很难租出去！      如果我诉讼他我能赢吗~？ 请教一下~！    在青岛打这场诉讼得花多少钱？       
                        房屋租凭合同
        出租方 （甲方）:姓名.....  身份证号........
       承租人 （乙方） ：姓名.....  身份证号........
  甲方位于启城装饰村料批发市场一厅149号网点，租给乙方用来经营使用，签定以下协议
       一。租凭期为一年，自2010年3月20日到2011年3月20日，租金壹万贰12000，歀一次付清，以甲方收据为准， 
      二。乙方在租凭期间不准将房屋转让或出租。转借。
      三。乙方在租凭期不遵守市场管理的各项规章制度及管理条例，后果自负。
     四。电费，地税，国税由乙方自负。
     五。合同到期乙方如不续租或甲方房价有变动，应在合同期前两个个月互相通知。
    本协议一试两份，甲乙各持一份，甲乙双方签字生效。
    注如不到一年期，拆迁按剩余天数退款。
                             甲方 ....138......
                          乙方....
                                    2010 年3月17日
房东是跟市场签的合同，房产权不是他的，他是不是没有出租权~？     在青岛找个律师代理起诉得需要多少？我不知道他住在哪怎么办？ 只知道他电话 和身份证号码    我想最多赔偿他3个月房租  我查了以下 法律上说是百分之20。  诉讼能赢吗？