宾馆转让，不签合同，宾馆消防通道不通。

我和一个5.1朋友接了一个宾馆，一直到现在2个月了，合同不签，只要钱，宾馆的消防通道的出口被别人改装成门面，们关死了，导致消防证没法办，上个月我们自己花钱只把营业执照过过来了，卫生证我们花钱也快下来了，但是因为消防证和消防通道不通，导致特种行业证也没法办理，派出所下通知了，不办理就关门，然后房租也通知要交付，不然停水电，但是上个宾馆老板就是不签合同不处理这些事情，就知道要钱，我门商量退钱不转让了（之前有个转让协议，给了他8万了，等宾馆都都弄好剩下的转让费再付清，房顶漏雨一直没解决，消防通道一直没解决），跟他协商退钱，如果不退钱，就起诉，然后一些赔付问题。