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合同期内,租约方隐瞒房东擅自转让门面,并且还将房东告上法庭
河北-廊坊 08-08 02:28 悬赏 0 发布者:coolbm…… 给我留言 回答:(3) 您好,本人有一处门面房,属承接管理,和大房东签署长期合同,并且自我经营已十几年!2000年开始出租他人,按照和大房东的合约继续负责日后的维护及管理,店铺分为2间门面,一件经营饮食,一件经营理发店,2010年,理发店承租人提出要转让门面(我和经营者签署合同都是不允许转让的),因考虑到承租人的具体困难,同意他人接手,但是不允许他们私自交易转让费,因为我方从不收取别人转让费!
随后接手的人开始继续经营,我方和他从新签署合同,从2010年.9.1日起开始经营,月租4300,租金半年一收,共签署三年,到2013.9.1!
在经营至2011年中旬时,承租人有意提出想转让,被我拒绝。随后一直到9月,在我收取房款时候,发现一个陌生人在他店铺营业,本人询问承租人是否转让了?他一概否认,而那个陌生人也辩称自己是打工的!
2011.10月初,我接到大房东突然打来的电话,说门面房要出售!并且已经在谈判环节,为了保障承租人的利益,我方还是进行了沟通,和我签署三年协议的房客可以继续经营到合同期2013年,当然,也要和新房东重新签署合同,此时,我的餐饮店首先和新房东签署了合同,月租也不变,到理发店时候,新房东询问陌生人(此时承租人不在,叫他来,他谎称骨折)房租,他回答6300,这个时候他才承认,早在前两月承租人就已经转让给他,并且要他对我们隐瞒转让事宜!这件事房东非常恼火,当即叫来承租人,并且当场扣押押金,然后直接以6300和陌生人签订了新的租赁协议。
上个月,骗我们的承租人将我告上法庭,说我违反合同,合同规定他经营到2013年,说我为了卖房,提早将他赶走,他损失需要我全部负责。
他的诉讼要求是
1:赔偿他2年的经营亏损16万余元
2:店铺装修费36000
3:转让费:45000
合计26万左右的费用。
我想请问律师,这种合同纠纷,我该如何应对?当然我是完全相信在证据和法律上我螚站住脚。
1:我方和他签署的合同上明文规定,第五条,合同期内不得转让第三方。违反将有权终止合同,并且押金不予退还。
2:合同第八条规定,遇到本人不可抗拒因素,如房屋被收回等,本人将退还未履行的租金。
3:在证人上,我方有大房东,餐饮店老板的书面及其本人证言。以证实承租人在合同期内擅自转让。本来我还可以找他转让接手的人,但是此人现在已经把店铺又转让了。无法去找。
4:承租人提出的装修费证据,我看过法院复印件,上述写在2011.7.8日在理发店装修,共计费用36000,奇怪的是我和他签署的合同是9.1日签署的,这在事实上站得住脚吗?我不可能无缘无故浪费2个月房租,事实上我根本不知他装修。
5:关于转让费45000.是他和上家擅自的私人行为,别说我没拿过,而他也根本拿不出我拿这钱的凭据。
上述请律师帮我分析,我现在该如何做,如何准备,如果请律师胜率如何?谢谢
随后接手的人开始继续经营,我方和他从新签署合同,从2010年.9.1日起开始经营,月租4300,租金半年一收,共签署三年,到2013.9.1!
在经营至2011年中旬时,承租人有意提出想转让,被我拒绝。随后一直到9月,在我收取房款时候,发现一个陌生人在他店铺营业,本人询问承租人是否转让了?他一概否认,而那个陌生人也辩称自己是打工的!
2011.10月初,我接到大房东突然打来的电话,说门面房要出售!并且已经在谈判环节,为了保障承租人的利益,我方还是进行了沟通,和我签署三年协议的房客可以继续经营到合同期2013年,当然,也要和新房东重新签署合同,此时,我的餐饮店首先和新房东签署了合同,月租也不变,到理发店时候,新房东询问陌生人(此时承租人不在,叫他来,他谎称骨折)房租,他回答6300,这个时候他才承认,早在前两月承租人就已经转让给他,并且要他对我们隐瞒转让事宜!这件事房东非常恼火,当即叫来承租人,并且当场扣押押金,然后直接以6300和陌生人签订了新的租赁协议。
上个月,骗我们的承租人将我告上法庭,说我违反合同,合同规定他经营到2013年,说我为了卖房,提早将他赶走,他损失需要我全部负责。
他的诉讼要求是
1:赔偿他2年的经营亏损16万余元
2:店铺装修费36000
3:转让费:45000
合计26万左右的费用。
我想请问律师,这种合同纠纷,我该如何应对?当然我是完全相信在证据和法律上我螚站住脚。
1:我方和他签署的合同上明文规定,第五条,合同期内不得转让第三方。违反将有权终止合同,并且押金不予退还。
2:合同第八条规定,遇到本人不可抗拒因素,如房屋被收回等,本人将退还未履行的租金。
3:在证人上,我方有大房东,餐饮店老板的书面及其本人证言。以证实承租人在合同期内擅自转让。本来我还可以找他转让接手的人,但是此人现在已经把店铺又转让了。无法去找。
4:承租人提出的装修费证据,我看过法院复印件,上述写在2011.7.8日在理发店装修,共计费用36000,奇怪的是我和他签署的合同是9.1日签署的,这在事实上站得住脚吗?我不可能无缘无故浪费2个月房租,事实上我根本不知他装修。
5:关于转让费45000.是他和上家擅自的私人行为,别说我没拿过,而他也根本拿不出我拿这钱的凭据。
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193641积分
回复时间: 2012-08-08 12:59
要看具体的证据情况才能确定,建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-08 08:04
因涉及标的案较大,建议你携带相关材料找律师当面咨询。以便更好的维护自身的权益。
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间: 2012-08-08 08:54
据你所述,转让行为无效,由此造成的损失你无需承担,其诉求没有法律依据。建议委托律师介入。
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- 在门面转让的过程中没有签订合同只有口头协商但现在房东要收回门面该 4个回答0
- 合同中有约定合同期内可也转让可房东违约不让转怎么办 0个回答0
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- 合同期还有2年多,有转让权,结果房东对来看门面的人说合同到期后不再 4个回答0
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