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买了没有房产证的二手房
江苏－南京 07-10 09:30 悬赏 0 发布者:古岭雪屋 给我留言 回答:(5) 买房时房东口头说房产证最晚2017年10月份能办好，于是签了合同，规定违约者赔付房价的30%，买房者付了定金。后经咨询，房产证最快2017年10月份，最晚2018年2月份办好。问题来了，
（1）在没有房产证的条件下，已经签了的这份合同具有法律意义吗？
（2）房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约吗？要赔偿违约金吗？
（3）买家想补签合同，规定房子首付可以先付，但是让买房者先行装修、入住，卖家拒绝签合同怎么办?
（1）在没有房产证的条件下，已经签了的这份合同具有法律意义吗？
（2）房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约吗？要赔偿违约金吗？
（3）买家想补签合同，规定房子首付可以先付，但是让买房者先行装修、入住，卖家拒绝签合同怎么办?
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-10 09:36
首先合同有效，但是因为房子暂时没有房产证，所以存在一定的风险。如果一方要取消合同要承担违约责任。对于你的新要求，如果之前么有协商卖家可以拒绝
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2017-07-10 09:52
有意义
要承担违约责任
要承担违约责任
- [江苏-南京]
- 巫肇胜（资深法官）律师
- 23164积分
回复时间： 2017-07-10 10:16
事关重大，如果你有什么想法，请带上合同等材料具体面谈，帮你提出最佳方案
- [江苏-南京]
- 郭海滨律师
- 58360积分
回复时间： 2017-07-10 14:01
合同有效，房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约，要赔偿违约金。买家想补签合同，须与对方协商一致
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-11 14:05
房产可以交易，就是存在风险。
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